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富山1棟目、入居申込いただくことが出来ました!相変わらず完成形になっている
部屋がない状態なのに申込が入るのです。法人契約恐るべし。
先日、管理担当の方と電話でなんだかんだ話をしていました。相変わらずきちんと
すぐ入れる状態で完成している部屋がないので、早いところモデルルーム的にちゃんと
使える部屋を準備してくださいね、という話をして、わかり次第伝えますというところを
握ったりしておりました。
(´-`).。oO(俺、部屋が完成したら営業に行くんだ・・・) ←死亡フラグ
そんな電話のやりとりの最後に、管理担当さんからこんな発言が。
「そういえばオーナー、うちの営業から連絡行ってます?」
いや、特に来てないですよという話をしたところ、富山1棟目で割と確度が高そうな
問い合わせを貰っているようだ、という話でした。詳しいことは営業から話があると
思います、ということでしたので、ちょっと期待しちゃいます。
一応、現在富山1棟目は「欲張らずにまずは埋める」をテーマとして、地域最安値で
募集をかけております。普通なら駐車場も家賃にコミコミで設定するのがこの地域の
常識のようですが、それをあえて分離してみたりして、見た目の家賃が安く見えるよう
工夫をしたりもしています。そして家賃は水道代込にしています。元々目論んでいた
家賃は水道代を別に取ろうとしていたのですが、その分をディスカウントしています。
前オーナーが井戸を掘ってくれていたので、こちらが水道代を徴収できる上に、
融雪装置の水道代がかからないというメリットがあるのですが、漏水事故があっても
水道代に跳ね返らないので事故に気付かれにくいこと、あと共用部電気代がポンプの
動力の電気代のためにやや高いというのがデメリットです。稼働率が低いと共用部の
ポンプ代負けしてしまうんですよねえ。サイディングの内側でピンホール漏水してるのも
誰も気づかず、サイディングが弱っていたりする部分もありましたし。
とまあ脱線トークはいいとして・・・
富山1棟目、立地としては田舎で弱い場所なので、問い合わせは確実にゴールに
もっていきたいところなのです。期待したいところです。
そして昨日、その営業担当の方からメールが届きました。
「派遣会社から派遣スタッフの寮として申込をいただきました」とのこと。Yes!!
これで稼働率が25%まで向上しました!え、低いって?それは言わない約束。
今回の法人さん、購入前に入居して、購入直後にわずか3ヶ月で退去した法人さんと
同じなのがちょっと気になるところです。あの入居がなければ無駄に電気温水器を
買い替えなくても良かったのになあ・・・。とっても残念な気持ちになったのを
覚えております。
まあでも、派遣会社さnとしては派遣スタッフがわずか3カ月で退職するということに
なってしまい、相手の法人さんからも冷たい目で見られたことでしょうから・・・
社宅のことまで気にしてられないでしょうからねえ。
何にしても、今回は長期入居になることを期待したいところです。
そしてまじまじと申込書を見ると、なんか水道代とかそういうディスカウントを
していたもの、全て満額でとってきてくれてました。やるじゃない管理会社さん!
ありがとうございます。気を遣っていただき感謝しております。
繁忙期は鳴かず飛ばずだったのが、5月に1部屋、6月に1部屋とぽつぽつ決まって
いること、2部屋とも法人さんによる社宅利用であり、ノールック申込であることなどを
考えると、この物件の近所の工場や現場に通わせるための住居と言うニーズは多少は
あるのだろうということが予想されます。一般の家探しをしている方はこの立地だと
わざわざ住む意味はない、ということでお住まいにならないのでしょうねえ。
少ないながら需要があることはわかりましたので、じっくりやっていけばいずれは
必ず満室になる、ということでしょう。その日が来るのを楽しみにしております。
ところで、お部屋のリフォーム、入居までに間に合うのでしょうか・・・?
もう来週には入居するという申込書になっているのですが・・・。
「調整して間に合わせるということで現場と話をしました」
やればできるんじゃん!その調子でモデルルームになる部屋も作ってよ!と言いたく
なりましたが、郷に入りては郷に従えなので黙っておきましたとさ・・・。
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