設備や清掃に関しての改善活動。

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東京８棟目に関して、内覧会でのご指摘や仲介業者様からのご意見などを

踏まえて、改善を行っております。



問い合わせに関してはそこそこあるという東京８棟目。

ただ、申込にはまだ結びついていないです。そろそろ募集開始から１ヶ月になるので

１件くらいは申込がほしいところですが、家賃も高めに設定してあるので、焦らず

我慢の子でしばらくは辛抱したいと思います。



さて、そんな東京８棟目ですが、ちょっと前に内覧会など親しい方向けに開催しました。

その中で得られたお話を少しずつ物件に反映させていっております。



その１：商用利用について

道路に面した部屋はペットのプライベートトリミングサロンなどのような、人の出入りが

あまりなくて、物件の特徴にマッチする業態であれば、許可してもいいのでは？という

意見がありました。これは確かにそうだと思ったので、募集条件に反映いただきました。



その２：初期費用について

以前ブログに書いた初期費用の件を実際に募集条件に反映しました。初期費用軽減です。

反響状況を見ながら、礼金ゼロキャンペーンも今後検討する予定です。



その３：網戸が固い部屋がある

リノベ案件なので、新築同様ではあるものの、厳密な新築ではありません。

サッシ類はコスト削減のため、既存のものを流用しております。

内覧会の中で、一部のサッシ（キッチンの小窓とか）の網戸が動かない状況が

見受けられたため、管理会社さんに一通りチェックしていただき、開かない箇所を

特定すると共に、開けられるようにする見積を依頼しました。



その４：目隠し

隣地の型より目隠しの設置を依頼されたので、隣接する窓に設置することにしました。

管理会社さんに採寸いただきましたので、こちらで施工しようと思っておりますが

考えていた商品が「格子窓専用」だったので、設置できないことが判明。どうしよう。

また商品から考え直しか・・・。



その５：虫の死骸がちょっと多い

コバエとかだったらトラップの封水が切れているのかなと思うのですが、見た感じ

小さな蜘蛛とかの死体が多いように見えます。サッシの隙間から入ってるのかな？

とりあえず管理会社さんの封水が切れてもいいようにラップをしてもらいました。



その６：落ち葉対策

外構も含めて今回はリノベーションをしました。白い砂利を使って綺麗にしたのですが

その砂利に隣地の木から落ち葉やら何やらがいっぱい落ちてきます（汗）

せっかくの白い砂利がどんどん落ち葉で埋め尽くされていく・・・悲しい。



この落ち葉をどう清掃するか。施工業者さんからは「ブロワーを使えばいい」との

アドバイスをいただきました。

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↑こんな感じのやつです↑



風で落ち葉を吹っ飛ばそう、というプランですね。なるほど。



管理会社さんに定期清掃のお見積を依頼しておりますが、意外とお値段がかさむようで

場合によってはシルバー人材センターさんをこちらで手配しようかと考えております。

また、管理会社さんが見積を依頼した業者さんは、ブロワーだと落ち葉が砂利の奥に

入ってしまうのではないかということを懸念されているということでした。

立ち話でちらっと聞いたレベルなので細かいことはわかりませんが、まあその辺は

見積と清掃方法をいただいてから詳しいことを聞いてみたいと思います。



その７：足ふき台

散歩から帰ってきたペットが足を洗えるよう、東京８棟目には足洗い場を作りました。

セットで足ふき場を作ろうと思ったものの、指示出しがうまくできず、室外機が

足ふき場に相当する場所にドーンと置かれてしまいました＾＾；



どうしようか悩みましたが、この室外機がある状況を逆手に取ることにしました。

室外機カバーを足ふき台として兼用してしまおう、と。そしてこんなの発注しました。

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これならワンちゃんを載せても壊れることはないだろうし、掃除も簡単です。

届いたら早速設置してみる予定です。



地道に改善を続けて、将来の申込に備えたいと思います。

ハードは良くなっているので、次は宣伝の改善だな・・・。



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