2018年05月09日

東京9棟目(仮)の決済に向けて準備を進める。

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東京9棟目(仮)の購入に向けて、着々と準備を進めております。

先日は金融機関さんに行って正式な借入申込書を記入してまいりました。



東京9棟目(仮)のおさらい

1.何年も辛抱強く物件をご提案いただいている業者さんから都内土地値案件が

  出てきたので、買付を入れる


2.東京8棟目の融資をいただいた金融機関さんにて融資の内諾があっさり出る

  (しかも金利は前回借入よりも下がり、2%を切る)

3.出張前に売買契約を締結、問題点もそれなりにあることは認識

4.決済の準備中(火災保険が高くてびびる



決済日は私の都合から逆算して5/21になりました。月曜日の朝が私自身が一番

動きやすい、金融機関さん的にも申込→金消→決済の準備をするのにそのくらいの

期間があると余裕が出る、売主さん的には1日も早く現金化したい、ということで

三者の都合を合わせるとそこになった感じです。



その間に、私自身は司法書士さんの見積と火災保険の見積を依頼しておきました。



司法書士さんは今までお付き合いがあったもののお仕事を依頼できていなかった

先生が何人かいらっしゃるため、その中の一人にお願いをさせていただきました。

しかしこれもまたすんなりいかず、見積を取ったものの売主さんから「いつも依頼を

している先生より高い」と言われ、金融機関さんには「抵当権設定登記はうちの指定の

先生を使っていただきたい」と言われてしまいます。その旨正直に相談した結果、

抹消登記は売主さん指定の金額に近づけていただき、所有権移転登記と抹消登記のみを

対象としていただくことで話がまとまりました。無理を言ってしまい申し訳ありません。



余談ですが、この辺の話のどさくさに紛れて、さりてなく「所有権移転登記もお安く

お願いします」と図々しくぶち込んでしまった私です・・・先生、すみません^^;



そして今週に入ってから、金融機関さんに行って融資の正式な申込をしてきました。



今回は東京法人で購入します。代表は嫁ちゃんで、借入の連帯保証人に私と嫁ちゃんが

入ることになります。よって、嫁ちゃんにも書類を書いて貰う必要があるのです。

嫁ちゃんは「買うのはいいけど銀行行くのは面倒」と言うので、サンマルクでコーヒーと

チョコクロおごるから、などの条件交渉をして承諾して貰いました^^;



しかし、訪問当日に嫁ちゃんが体調不良を起こしてしまいます。後で病院に行って

わかったのですが、首のヘルニアが悪化して痛みが辛くなり起きられなかったとのこと。

金融機関さんにお電話して、事情を話してとりあえず私一人でやれるところだけやる、

ということにして訪問してまいりました。



こちらの金融機関さんでは、東京8棟目の外構工事の借入も並行して進めています。

そちらの件で、個人所有の最新の謄本を出してほしいと保証協会さんから言われたと

いうことだったので、それらの情報を持参しました。こちらはこちらで話を進めておくと

いうことです。



そして本題の法人での借入申込書。個人情報の取得の同意書など、いくつかの書面に

ゴム印を押していきます。連帯保証人となるため、個人としての個人情報取得の同意書も

署名押印しました。あとは法人として出資金を納めます。今回の取引先は信金さんなので

融資取引をする際には出資金を出して信用金庫の組合員になる必要があります。

(これが意外と利回り良かったりするんですよね・・・年利3%とか)



融資条件に「据え置き期間を設ける」ということで交渉しておりましたが、本部から

中古で既に入居者さんがいるからダメと言われるかもしれない、ということでした。

うーん、まあそれはそれで仕方ないですね。残念だけど。



嫁ちゃんの分は、嫁ちゃんの体調が回復したら嫁ちゃんから担当さんに電話して貰い

行くなり家に来てもらうなりで調整して貰うことにしました。



あとは納税証明書です。他人が取りに行くには委任状が必要だとか、納税している

税務署に行かないと取得できないとか、その辺が納税証明書ってややこしいんですよね。

だからつい後回しにしてしまっておりました。でもいよいよ担当さんから「早めに

取ってきてくれないと上に書類を回せない」と言われてしまい、重い腰を上げて

税務署まで取りに行ってきた次第です。8時半からやってるので、取得した後会社に

行っても余裕なのが嬉しいところです。



こうして取得した納税証明書、本日金融機関さんに朝一番で持参する予定です。



これであとは、金融機関さん提携の司法書士さんの見積金額を把握することと、

決済当日の時間を売主さんと調整すること、売主さんと抹消の司法書士の先生を

つなげること、くらいでしょうか。



東京9棟目は久々に全空ではない状態での取得になります。東京1棟目と東京2棟目は

ある程度稼働した状態で購入していますが、それ以降は全部全空の再生案件ばかりです。

なんかもう全空なのが当たり前くらいの感覚になっていたので、今回とても久しぶりに

すぐにキャッシュが生まれる物件を購入することができて幸せです(笑)



さぁ、決済に向けて粛々とやるべきことをやっていきましょうか。



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posted by ひろ* at 07:24 | Comment(0) | 東京9棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする