2018年05月04日

この時期に退去予告が複数件!繁忙期が後ろ倒しになっている?

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色々な人の話を聞く限り、今年の繁忙期は全体的に後ろ倒しになていた気がします。

そのせいか、退去も後ろ倒し・・・。そう、今頃になってパラパラと退去予告がorz



先日書いた現時点での稼働率のブログで、東京2棟目、東京4棟目で退去予告が

出てしまったことを書きました。その分東京6棟目と東京8棟目に申込が入ったので

まあ一進一退ということでいいだろうとしておりましたが・・・その東京8棟目は

昨日になってキャンセルの一報が届いてしまいました。引越自体を止めたとのこと。

コンセプト云々以前にキャンセルということで、ちょっと悲しい感じになりました。



東京8棟目は近隣よりけっこう強気の家賃設定にしています。だからペット多頭飼いを

許容することの価値をわかってくださる方が入居するという流れになるんじゃないかと

思っていました。今回、ペットと関係のない申込が入ったことで、多少時間はかかれど

この家賃でも何とかやっていけるのかなという感じがしたのは収穫でした、と前向きに

捉えたいと思います。



でもこれで1部屋入居予定がなくなってしまった・・・無念。

そしてそんな私をあざ笑うかのように、次なる試練が。



その東京8棟目がキャンセルになったことを伝えるメールの続きがあったのです。

なんと、東京5棟目も退去!あちゃー。まだ1年半くらいしかお住まいになられて

いないというのに、こりゃ一体どういうこっちゃ。



退去の原因はまだ明らかになっていないようですが、次の新居は既に決めているようで

本意は難しそうだ、という管理会社さんからのご報告がありました。何が原因だったか

把握したいところです。確か、職場がけっこう遠かったように記憶しておりますので、

それが原因なのかな〜と想像しています。ただ、床の傾きが原因の可能性もあります。



とりあえず、床の傾きを直す見積を管理会社さんに依頼しました。前回の募集でも傾きは

割と気にする人が多く、なかなか決まらない原因の一つという印象を持っておりました。

1年半賃貸したことで、それなりにお金も稼いでくれました。そのお金を原資として、

次に備えて床のレベル調整をすることは必要ではないかと思っています。



なかなかうまくいかないもんですね〜。うーん。



そして別件で札幌7棟目の管理会社さんとやり取りをしていたところ、担当さんから

「よくないご報告ですが・・・」と前置きの上、札幌7棟目でまた退去予告が発生して

しまった、というご報告を受けました。うおー、またかー!ショック。



法人契約で、駐車場を使っている方だったので駐車場も1つ空きになってしまいます。

3年入居されての退去ということでした。なんか中途半端な時期に退去になるなあ。

しかもこのお部屋、割と家賃高めだったんです。管理会社さんも「退去してほしく

なかったです」と無念そうでした。周辺家賃相場を調べてご報告いただくという話に

なりました。



あまり高い建物がないエリアで、そこそこの高層物件でエレベーターもついている、

その高層物件のまあまあ上層階、というところは近隣の普通の物件と比べても優位性は

あるだろうと考えております。できるだけ今の家賃に近い水準を維持したいところですが

果たしてどうなることやら。



1部屋申込キャンセル、2部屋退去予告ということで、ますます稼働率が下がって

しまいました(涙)



退去予告も含めると、空室は以下となります。

富山1棟目7部屋、東京8棟目7部屋、札幌7棟目2部屋、東京2棟目1部屋、

東京4棟目1部屋、東京5棟目1部屋

東京の空室がここにきて一気に目立ってきた感じですね。東京は全部で26部屋あり、

そのうち10部屋が空室。立ち上げたばかりの東京8棟目を除いても3室です。

久々に危険な水準に来ています。きっちりと巻き直していかなくてはなりません。



東京は募集しやすい部屋は埋まっており、ちょっと癖のある部屋が抜ける感じに

なってしまったので、ここ最近みたいに楽をして適当にやってれば埋まる感じでは

ないような気がします。ここに風呂無し東京9棟目(仮)が加わるとなれば、

めんどくさい度合いが更に高まります。ちゃんとやらないとなあ。

更に、札幌8棟目(仮)も2部屋空室+1部屋退去予告で加わる予定だし、



サラリーマンの仕事が多忙になってしまった、とか言ってる場合じゃないですね。

きちんと埋めて高稼働率を取り戻したいと思います。

(そうしないと某政府系金融機関さんも融資してくれないし・・・)



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posted by ひろ* at 08:27 | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする