現在１４位です。久々に睡眠時間６時間以上取れました。
応援クリックよろしくお願いします→
３月も中盤まで来て、もうここからの退去はないだろうなあなんて思っていましたが
ここで来てしまいました。退去予告。痛いけどこればかりは仕方ないか・・・。
退去の舞台は札幌７棟目です。だいたい１週間前くらいですが、サラリーマンの仕事で
ひーひー言ってた私に、管理会社の担当さんからひょっこりとＬＩＮＥが届きました。
「札幌７棟目★★★号室の●●様が転勤が決まってしまい４月半ばで退去になります。」
今年は引越のピークがちょっと後ろに倒れているという噂は聞いておりましたが、
ここで来たかー！しかも思わぬ方向から！
実は、今年一番警戒していたのは東京３棟目と東京４棟目だったんです。
これらの物件、ちょうど２年前の繁忙期に立ち上げたものですから、入居時期も
だいたい２年前の３月に固まっています。東京３棟目２部屋、東京４棟目４部屋で
合計６部屋のうち、３月に１度目の更新を迎えるところが４部屋あります。
この４部屋の動向はずっと気にしていたのですが、３月半ばの時点で退去予告は
どこからも来ていないし、東京３棟目は既に更新の意思を示しているということで
この繁忙期は何もなくてよかったな〜と思っていたところでした。
部屋数も増えてきたけど、札幌５棟目以外は繁忙期中の退去なし。素晴らしい！
そんな感じで胸をなでおろしていた矢先の退去予告でしたので、ちょっとがっくり。
転勤族や法人の借り上げの比率が割と高めな札幌７棟目でしたので、４月の退去は
あまり想定していなかったです。
退去理由は転勤ということでした。４月半ばに転勤ってあまり聞かないタイミングです。
もしかすると、引っ越し屋さんが手配できずに転勤の日程を遅らせたのかもしれません。
４年住んでいただいた方なので、たぶん内装はある程度手を入れなくてはならないものと
考えられます。２ＬＤＫのお部屋なので、たぶん２０万〜３０万はかかるでしょう。
ファミリー物件は安定するけど、リフォーム費用がかさむのが難点です。
４月後半で札幌に行く予定があるので、その時に部屋の確認ができることでしょう。
家賃ですが、管理会社さんと調整した結果、若干上げることにしました。
札幌７棟目は１フロア２部屋しかないのですが、隣の部屋の家賃の方が１０００円だけ
高かったので、そちらに合わせることにしました。少しでも収益性を良くしたいですし。
近隣相場と比べてどうなのか確認していないものの、まあじっくりやれば問題なく
埋まるだろうとは思っています。
この話で管理会社さんとやり取りをしている中で、ついでに駐車場の外貸しの件について
どう判断されるか相談してみました。
札幌７棟目は１７部屋に対して１９台の駐車場スペースがあります。現在貸しているのは
１６台ですので、残り３台を外貸しすることで賃料を稼げないか、ということを常々
考えておりました。それをやる前提で利回り計算して購入しており、できれば収益性を
高めたいところがあります。また、Ｐ２台可能という売り文句が有効である地域と
見ていますので、そういう意味でも駐車場台数を確保したいと考えております。
ついでに、駐車場の配置をうまく調整したら、もう１棟くらい敷地内に建てられない？
というのも考えております。建蔽率、容積率が普通に余っているので、アパートとまでは
言わないものの、戸建くらいはどーんと建てられないかしら、と。駐車場はピロティに
しておけば、そんなに駐車スペースをつぶさないでうまくやれるような。
管理会社さんと以前もそんな話をしましたが「冬の除雪の状況を見てから判断する
方針にさせてほしい」と言われておりました。ですので、もうすぐ初めての冬が終わる
このタイミングで聞いてみようと考えた次第です。
これに関して、管理会社さんの回答は「今以上に駐車場を貸してしまうと、雪溜め場が
なくなってしまうからやめた方がいい」というものでした。
まず、戸建を建てるということに対しては、２階や３階のリビングの目の前が建物に
なっちゃいますよという指摘をいただきました。まあごもっともか。企画内容にも
よるでしょうけど、今雪溜めとして使っている３区画の駐車場よりは広い土地を
使わないといけないだろうから、あまり現実的ではないんじゃないかという話を
いただいております。まあごもっともな正論ですが、ここは実際に現地を見ながら
具体的な話を考えてみたいと思います。そして思いつかなかったらボツにします（笑）
某変態建築士さんなら面白いこと考えてくれないかな〜。
あとは駐車場です。雪溜め場として３台分確保したいという話になると、外貸し以前に
駐車場が１６部屋分しか確保できないことになります。一部屋２台ＯＫどころか、
足りないじゃないの！というオチです。いやーちょっとそれはなー・・・。
今は駐車場を借りていない方もいるので良いのですが、全部屋１台ずつ借りたいとか
言い出したら、けっこうきついことになります。この物件、そこまで立地が良いとは
言えないので、駐車場は確実に全戸分確保したいです。
じゃあ雪溜め場は作らず、毎回排雪したらどうなるか試算してみましたが、駐車場として
貸す収益より、排雪コストの方が高いという計算結果になりました。となると、
雪溜め場はある程度作っておかなくてはならないということになります。困ったなあ。
ひとまず、管理会社さんにて、もう一度駐車場の区割りを検討してくださることに
なりました。一度見直しをかけていて、今の区画で動かせないねと言う結論に
なっていたのですが、こういった問題を考えると少しでも貸せるスペースは増やしたい。
ご面倒をおかけしてしまいますが、この点再検討して貰うことにしました。
目の前の空室と、その先のもうちょっとだけ大きな目での収益の確保。
１年運営して雰囲気を掴んだところで、次は収益性の向上を狙って動きたいと思います。
退去されてもただでは起きないよ！
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
