2018年01月05日

固定資産税を少しでも取り戻すためにクレジットカードを活用。

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不動産賃貸業をしていると、切っても切り離せないのが固定資産税です。

今回はその固定資産税を少しでもお得に納税しましょう、という話です。



固定資産税って負担が重いですよね。特にRCとか持っているとすごい金額になります。

私自身は仙台法人でRC造がありますが、個人事業主および東京法人ではRC造は

持っておりません。木造ばかりだと割と税金の負担は軽めですので、そこは良いです。

その分融資がつきづらいとか、年数が引けないからCFが出にくいとか、デメリットも

ありますけど。



さて、必ず出ていくし、割引も絶対になく、仮に自己破産しても免除されることがない

固定資産税。不動産を保有する以上、必ず付き合っていかなくてはならない税金です。

少しでもお得に納めようとすると、クレジットカードで払ってポイントを還元させるとか

nanacoを使うとか、そういう方法が考えられます。



nanacoに関しては、きちんとやれば一番還元率が高いようですし、クレジットカードで

納税できない自治体の分もポイントが付くということで、メリットはあると考えます。

しかし、なんせ手間がかかる印象があり、私自身は踏み出せていません。

nanacoカードを山ほど持つ必要があるとか、チャージしたらポイントが貯まる

クレジットカードが頻繁に改廃されて変わるとか・・・。



私の場合、手間も還元率もそこそこでいいから手軽にやりたいと考えますので、

クレジットカード払いでポイント還元を狙うパターンで実行しています。



自治体によっては、クレジットカードで固定資産税を納付させてくれます。

対応している自治体がそこまで多くなく、手数料もかかるのが難点ではありますが

手間がかからず現金払いより少しだけ還元率が高くなるということで、対応している

自治体であればメリットはあると思います。



私が保有している物件のある自治体のうち、クレジットカードでの納付に対応している

自治体は、東京23区と札幌市です。23区は独自の都税支払サイトから支払うことが

できます。札幌市についてはYahoo!公金支払いから手続きをすることが出来ます。



いずれの自治体も、手元にある納付書に書いてある情報をネットで入力して、

クレジットカードの情報を入れて支払の手続きを取るだけで良いので楽チンです。

クレジットカードの明細があれば、税金をいつ頃いくら支払ったとかの記録にも

なりますし、ポイントも多少ながらついてきます。



ただ、税金のクレジットカード払いの場合、押しなべて「手数料」がかかります。

クレジットカードを利用する際、支払う側は特に手数料はかかりませんが、支払われる

側は利用手数料をクレジットカード会社に納めることになります。クレジットカードの

会社ごとに料率は異なりますが、1%台〜7%台くらいまでの幅があるようです。

(ググってみた結果なので自分で代理店さんと話をしたわけではありません)



自治体でクレジットカードを使って固定資産税を支払った際にかかる手数料は、

恐らくカード会社に払う手数料を利用者に転嫁しているものと推測されます。

手数料の転嫁はクレジットカード会社にて禁止されているという話もあるようですが

それを自治体が堂々とやってしまうのって、果たしてどうなのだろう・・・^^;



まあとりあえず、今はそういう制度になっているということを理解した上で考えると、

ポイント還元率よりも手数料が低いクレジットカードを使って納税しないと逆ザヤが

発生してしまうことになります。目安としては、1%のポイント還元率があれば、

手数料負けはしないのではないかと思われます。



パッと思いつくところで、かつ審査が緩いカードと言えば、楽天カードでしょうか。

1%還元になりますので、持ってない人がいたら作っておいても損はないかなと。

ポイントは楽天スーパーポイントで提供されますので、楽天市場や楽天グループの

サービスを使う人であればメリットがあると思います。





私自身も、出張時のホテルは楽天トラベルで取りますし、ちょっとした買い物を

宅店で済ませることも多いです。



また、Yahoo!公金支払いに限って言えば、ヤフーIDにTポイントが紐づけられます。

このTポイントを使って固定資産税の支払いをすることが出来ます。Tポイントが

現金と同様に使えるというのは美味しいと思います。



このブログ記事を書いていて、Tポイントが貯まるカードって何があるんだろう?と

疑問に思い、試しに検索してみました。ファミマTカードやヤフージャパンカードが

代表格のようです。そういえばファミマTカード持ってたな・・・。

ヤフージャパンカードはけっこう使い勝手もよさそう(このブログを書いている時点で

JCBブランドならnanacoチャージでポイントが貯まるみたいです)なので、

作ってもいいかなあと思い始めました。



ちまちました話と思われるかもしれませんが、意外と効果は高いと思います。

固定資産税は高額なので、還元率が小さくてもそれなりの金額にはなります。

ポイントを貯めることで、ちょっとした旅行くらいできるかもしれませんよ。



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posted by ひろ* at 09:01 | Comment(0) | TIPS | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする