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大変小さな話で恐縮なのですが、富山１棟目の電気代の高さが悩みの種の一つです。
何かと問題山積みな富山１棟目。東京８棟目と富山１棟目の立ち上げがこれからの
急務になる課題です。特に富山１棟目は超高利回りなので（とはいえ、ポールさんの
利回り１００％にはかないませんが）、埋まれば破壊力があります。お金をドブに
捨てているだけの状態なので、大変勿体ない！物件を買うとかそういう話をしている
場合ではありません。こちらを何とかしないと。
そんな富山１棟目に関しては、目下悩んでいることがあります。冒頭に書いた通り
電気代が高いのです。８戸の築古木造アパートなのに、電気代が月額８０００円とか
行っちゃうんですよ。似たようなスペックだった札幌１棟目（２ＤＫ×５戸）は、
共用部の電気代は１０００円にも満たない金額でした。なんなんでしょう、この差は。
考えられるのは、井戸水を汲み上げるポンプの電気代ではないかということです。
仙台１棟目には受水槽があり、これだけで５０００円くらい電気代を毎月食ってます。
富山１棟目のポンプにも似たような電気代がかかっているのではないか？と。
管理会社さんにこの点を確認していただきましたところ、予想は的中でした。
給水ポンプの契約（低圧電力）の基本料金が５７００円ちょっとという金額でして、
月平均８０００円程度というだいぶ高めな金額を叩きだしているようです。
これはどうにもならないのだろうか・・・。
確かに、入居者様からは井戸水の使用料を月次で頂戴しておりますので、それを考えると
これだけ電気代を払っても決して損はない内容になっています。しかし、今はなんせ
入居者様が１人しかいません。電気代だけで足が出てもおかしくないという・・・。
ぱっと思いつく対策としては、基本契約を引き下げられないかということがあります。
管轄は北陸電力なので調べてみましたが、たぶんこの料金表のページから推察するに
給水ポンプは５ｋＷなのでしょう。そうなると、変更の余地もないというか・・・。
この方向だと難しそうな気はしますが、管理会社さんに確認を取ってもらう方向で
お願いをしました。
設備交換はそれだけでインパクトのある数字になってしまうので、対応できません。
他にどんな方法があるか、今のところ想像がついておりませんが・・・
とりあえず電機の契約を見直せるかという観点からスタートしたいと思います。
冬になれば、融雪装置の利用も出てくるので、電気代は更にかかることが考えられます。
その点からも、やはり早く空室をある程度埋めないといけないなと思い直しました。
今までは他の物件のこともあり手が回っていませんでしたが、ここからは富山１棟目が
お金を生む体制を整えることにより注力していきたいと思います。１２月中に
東京８棟目のプランニングが終われば、富山１棟目に時間を割くことができるはず。
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