2017年11月08日

満室返り咲き!東京3棟目はこれで落ち着きました。

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東京3棟目、この間ブログにあと一部屋だと書きましたが、実は既に申込が入って

いたようです。そしてもうすぐ契約ということが確認できました。



先日のブログに書いた1LDK30平米くらいのお部屋に小学生の息子さん2人と

お母様の3名で住む
という形で問い合わせをされてきた方。どうやらこの方が申込を

してくださっていたようです。



先日、管理会社さんから電話がありまして、東京3棟目と東京6棟目の契約条件は

こんな感じになったけど、そのまま契約を締結して良いか、という確認がありました。

東京6棟目は申込が入ったことは把握していたのですが、東京3棟目は聞いておらず

寝耳に水な感覚でした。ちなみに東京6棟目もブログに書いた人はキャンセルで、

別の人が最終的に申し込んできたそうです。



話を聞いていると、東京3棟目はどうやら背実のブログに書いた3人入居の方と

いうことのようです。普通なら1LDKに3人入居はありえないだろうと思って

想定すらしていなかったのですが、子供の学区の関係もありここがいいということを

仰るので、騒音とか気を付けてくださいみたいな話をしてOKを出しました、と。



確かに、前に問い合わせが来た時には、私としては近隣にご迷惑をかけずに静かに

常識をもって過ごしてくれるなら別にいいですよ、と言いました。その通りの条件で

管理会社さんは申込を受け、今回の成約に至っているものと思われます。



それであれば、断る理由もありません。むしろありがたいことです。こんなに狭いのに

それでも住みたいと言っていただけるなんて。



この間、自分でお客様の案内に行った際に思ったのですが、確かにこの部屋いいよねと。

玄関は広めでシューズボックスも大容量、使いやすい1LDK間取りで収納もしっかり

あるし、独立洗面台でお風呂もそれなりのサイズ。閑静な住宅地の奥に位置しており

人通りも少なく、静かに過ごせます。



最初にこの物件を購入すると決めた時は、そこまで利回り取れないかなと思ってました。

しかし、今回の家賃(当初想定より7000円UP)で2部屋とも決まると仮定すれば

ざっくり11%弱だった利回りも12%まで上がるということになります。嬉しい誤算。

今回も家賃をだいぶ上げた割には1ヶ月ちょっとで決まったし、悪くないねと思って

おりました。



東京は価格設定とかいろいろ間違わなければ、引き合いはいただきやすい印象です。

札幌みたいに広告料を盛らなくていいし、家賃相場も地方に比べて割と高いです。

東京で購入しているのが、新築1棟、中古マンション1棟、中古表層リノベ戸建1棟、

中古フルリノベ3棟という内訳ですが、だいたい何かしら不具合やトラブルが起こるのは

中古マンションです。他は今のところトラブルはあまり起こっておらず、運営が楽です。



それに比較すると、札幌の中古アパートはけっこうトラブル発生していますし、

家賃も安く広告料も高い、競争も厳しいです。東京に比べたら楽ではないです。

勿論、その分利回りが高いというメリットがあるので、あちらはあちらでうまくやれて

いるものとは思っていますけど。



東京3棟目と東京6棟目が確定になりましたので、残る空室は札幌が53室中3室、

東京が21室中4室(いずれもまだ募集開始できない状況なので募集可能な分は満室)、

仙台が7室中0室、富山が8室中7室です。



東京6棟目の2室のうち1室はそろそろ募集開始できるはず、もう1室は12月くらいに

ずれ込みそうなので、繁忙期の序盤で決まればいいなという感じです。

東京7棟目はやんごとなき理由にて何もせず転売しちゃう方向にしたので、募集は今は

行いません。ここはそういう意味ではノーカウントにしたいところ。



やっぱり一番大きな問題は富山だと思います。まあ安く買ってるからどうとでもなると

思ってはおりますが、いざ蓋を開けてみると想定していた修繕をする以前のところで

不具合がぽろぽろ出てしまっています。この辺を解決していかなくてはなりません。

この話は明日のブログにて。



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posted by ひろ* at 07:43 | Comment(0) | 東京3棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする