2017年11月04日

連続で申込!札幌3棟目、例によって属性は・・・

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札幌7棟目の申込に続いて、札幌3棟目にも申込が入りました!まだまだ流動的な要素が

あるのでぬか喜びになるかもしれませんが、こうしてご紹介をいただけることに感謝。



札幌3棟目は2部屋の空室があります。ストーカーで退去の部屋と夜逃げで退去の部屋。

ん?札幌3棟目はそんな部屋ばっかりだなって?返す言葉もございません^^;

札幌3棟目は単身間取りで部屋も狭く、バストイレこそ別とはいえ、お風呂はマス風呂。

決して優れているとは言えないスペックなのは否めません。それゆえに、創意工夫と

他の人が受け入れたがらない人を受け入れる戦略で収益を出してきました。



昔のように、自分で仲介店を回って営業するようなスタイルでやることは減りましたが

今でもたまに仲介店さんに顔を出すと、3店に1店くらいは知った顔の人がいます。

おー、久しぶりですねー!なんて声をかけあったり。そんなコミュニケーションも

楽しいものです。やってる頃は必死でそんな余裕なかったですけど(苦笑)



最近はなぜ営業をしていないか。それはこの物件の審査が緩いということが既に

区域内で知れ渡っているからというのと、管理会社さんを切り替えた結果、客付能力が

少し強くなったというところがあると思います。あまり営業しなくても、それなりに

決まるようになってきましたから。しかも滞納督促も以前より強化されているように

感じていますし。前管理会社さんも悪くはなかったけど、切り替えは成功だったため、

私の負担が少し減ったということでしょう。



さて、2部屋空いている空室のうち1部屋にお申込をいただいた件に話を移します。



昨日、札幌7棟目のお申込の連絡と同時に、札幌3棟目も相談したいことが、と

管理会社さんから連絡を受けておりました。それが今回紹介したいというお客様。

管理会社さんの担当の方と懇意にしている仲介業者さんからの相談と言うことです。



内容は・・・80歳のおじいさんだそうです。おっと、80歳ですか。人生もかなりの

終盤に入ってきている年齢です。その年齢の一人暮らしとなると、その方の属性次第で

「孤独死」というものを嫌でも意識せざるを得ません。



幸いにして、息子さんが近所にお住まいで面倒を見ているということでしたので、

それでしたら頻繁にそちらで回っていただくことでOKとしようか、みたいな話を

しました。いっそ定期借家にして、特約で息子が回ってこなかったら再契約しないとか

書いてみます?なんて言ってみたところ「他人をあてにするのは厳しいから、私が

回った時に確認するようにします」と管理会社の担当さんが。なんか申し訳ないです。

でもありがたい。



後でわかったのですが、この案内してくれる仲介業者さんは、管理会社さんの担当の方が

仲良くしている方だそうです。なるほど、そんな繋がりで案内の依頼があったのですね。

こういう横のつながりが持てている人は、人間としても信頼できます。



そして昨日、連絡があり「お申込いただきました!」と。生活保護を受給されていると

いうことで、家賃も生活保護相場になりました。普通に決めるより生活保護の方のほうが

家賃が高いってのも、なんかこういろいろ間違っている気がしてなりませんが、制度上

そうなんだから仕方ないですね・・・。



条件面では、保証会社+連帯保証人(息子1)+緊急連絡先(息子2)、敷金1ヶ月、

保証料入居者様負担という形になりました。札幌3棟目でこれだけの条件でいけるのは

破格と思いますので、文句なし。



ただ、病院から診断書が出ないと引越の費用が市からでないという状況らしく、今はその

診断書が出てくるのを待っている状態です。これが出たら確定ということになります。

頑張れ病院!空気読んでね病院!



残る空室は・・・



札幌

札幌3棟目1戸、札幌5棟目1戸。築古単身ばかり残りました。ここからが大変か?

広告料マシマシ、初期費用ナシナシで攻めてとっとと満室にしてしまいたいところ。



東京

東京3棟目1戸、東京6棟目2戸。東京6棟目はこれから募集開始なので仕方ない。

東京3棟目は検討している人もいるし、申込もちらほらあるので、ゆったり構えて

待ってみようと思います。



富山

富山1棟目7戸。昨日管理会社さんに進捗を聞こうと電話しましたが、三連休だからか

誰も電話に出てくれませんでした。まあ仕方ない、都心部や政令指定都市と同じ感覚で

接してはいけないんですよ、きっと。



まだ12戸も空室があるダメ大家です。反省して頑張ります。



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posted by ひろ* at 09:32 | Comment(0) | 札幌3棟目(売却) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする