現在１０位です。あまりに想定外なことが起こって大変でした。
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東京６棟目にお申込をいただくことが出来ました！
ただ、交渉などが入っているため、手放しで喜べる感じでは・・・。
９月に購入した東京６棟目。４部屋のアパートですが、うち２部屋のみ募集しています。
残り２部屋は売主さんが自己使用していたということがあり、それが終わる１０月末まで
募集が出来ない、という状況なので、今は２部屋が限界なのです。
１部屋は早々にお申込をいただいておりました。そして残りの１部屋もそれなりに反響が
来ていたようです。というのも、胡散臭い申込は管理会社さんレベルで止めてくれて
いたので、詳細まではよくわからない、という感じなのです。
普段の物件なら、そんな門前払いなんてもったいない！と言うところですが、こちらの
物件は立地も良いので強気に攻めることができます。だから安心して門前払いにする
ことができます。
さて、そんな東京６棟目の管理会社さんから昨日着信がありました。昼休みに折り返すと
東京６棟目にお申込が入ったが、相談したいことがある、とのことです。まあきっと
交渉事なんだろうと思いましたが、案の定でした。
交渉の内容は２つ。
１．家賃発生を１１月中盤からにしてほしい
２．３０００円家賃を下げてほしい
１については特に問題はないと思うんです。どっちにしても、既に１０月も終わりの方に
向かっています。どんなに頑張っても入居は１１月初旬でしょうから、フリーレントは
半月程度で終わると思います。大きなインパクトにはなりません。
問題は２です。３０００円の家賃交渉となると、年間で３６０００円もの家賃を
失うことになります。それはちょっとどうかなー、という感じがしてしまいます。
管理会社さんもそこは同意見で、３０００円も値引く必要はないのではないか、と。
ただ、０円回答というのもどうかなという感じがするので、１５００円とかにして
刻んでカウンターオファーを出していくのがいいのではないか、と。
入居者様は属性はそこまで悪くなさそうです。正社員で給与もそこそこ。狙っていた
２０代後半〜３０代前半の男性で近隣で働いている人、という層ではなく、アパレルの
女性というちょっと想定していなかったお客様でしたが、役職もある方なので大きな
問題にはならないでしょう。連帯保証人さんも堅めの職業なのでポイントは高いです。
ただ、大きく値下げしてまで是非ご入居いただきたい、という話にはならないかな？
というわけで、管理会社さんのご提案に乗っかり、１はＯＫ、２はこちらから少し刻んで
様子を見よう、というお話にしました。うまく通れば、現在募集できる範囲では満室に
なり、稼働率は５０％を達成。収益もだいぶ良くなります。うまく話がまとまることに
期待したいと思います。
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