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先月、ヒーヒー言いながら対応していた決算、なんとかギリギリで終わりました。
結果としては、いい塩梅の黒字に持っていくことが出来ました。
いつもギリギリにならないと動き出せない私。夏休みの宿題は勿論夏休みが終わる直前に
まとめて一気に対応するというオチが続いておりました。そんな性格なので、決算も
「そろそろやばいな・・・」と思う時期にならないと着手できないのです。
毎日とは言わずとも、毎月やっておけば直前でこんなに苦労しないはずなんですが
それができるんだったらとっくにやってるよ、的な。
東京法人が７月末決算ということで、９月末までに申告などを終わらせなくては
ならない状況でした。しかし、例によってなかなか着手できず・・・。
いい加減やばいぞと思い、対応を開始したのは９月の半ばになってからでした。
サラリーマンの会社の仕事がやばかったというのもあり、なかなか時間が取れなった、
と言う事情もあるにはあったのですが、それだけじゃなく単純にやる気になれなかった、
というところもあったのだろうと思います。
単純に決算に対応するだけでなく、物件ごとのキャッシュフローを算出するための
情報整理も同時にやっておかないと、訳が分からなくなってしあみます。顧問税理士の
先生に領収書などの書類を送ってしまうと、あとから自分でその辺の情報を集めて
反映することが面倒になってしまいます。だから、最初にそこはやっておきたいのです。
そんなことを言っているから、ただでさえギリギリになってスタートする決算処理が
本当のギリギリにならないと終わらないわけで・・・＾＾；
今回は東京法人の決算ということで、個人と比べればだいぶ楽です。東京法人が
保有している物件は、昨年７月末時点では東京４棟目のみですから。経費も個人で
処理できるものが大多数なので、法人としてはさほど多くないと思われます。
今期の決算に関しては、富山１棟目や東京２棟目（個人から法人に所有権移転させる）が
増えるので、そこそこ処理もややこしくなるのかもしれません。
最初に、通帳のコピーとクレジットカードの明細の中で何が法人の経費なのかを
メモしたものを送付しました。その後、領収書とクレジットカードの明細の突合せと
領収書のみの経費の整理をして、税理士さんのところに持参しました。ギリギリなので
早く処理をしてもらうためにも、郵送なんてのほほんとしたことは言ってられず。
持参した際に、決算の落としどころや細かい不明点についての打ち合わせをしました。
だいたい私は「ちょいと黒字」くらいを目指してほしいと伝えております。
融資を引いて不動産賃貸業を拡大するのに、赤字ってのは困ります。銀行さんが
融資できるものもできなくなってしまうかもしれません。
かといって、黒字になりすぎるのも・・・。いやまあ、銀行さんから融資を引くという
観点で言えば、税金は払えるだけ払った方がいいというのは頭ではわかっています。
でもまだそれを許容するところまで心構えと資金が出来ていないのです＾＾；
ともあれ、そんなことを思いながらいい塩梅のところに着地させてほしいということを
税理士さんには伝えております。今回もその前提に則り、処理を進めてくださいました。
結果として、だいたい今の規模からすれば、こんなもんでいいかなと思える程度の
利益に収まることができました。前期より利益は多くなりましたので、その点において
評価して貰える決算書になったのではないかと思います。
この決算書を持参して、今後の不動産賃貸業に弾みをつけたいと思います！
とりあえず決算報告と称した形で、各行さんと打ち合わせの場を作ろうかな。
融資姿勢がどんどん厳しくなっているという雰囲気があるので、その辺について
あちこちで聞いて回ろうかなと思います。
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