現在８位です。お盆なので帰省しましたが、帰省ラッシュやばいっすね。
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なかなか完全満室になってくれない中、退去が発生してしまいました。
ただ、捨てる神あれば拾う神あり。逆に良い知らせも。
札幌５棟目の管理会社さんよりメールがありました。内容は残念ながら退去予告。
ロフトのある部屋が退去となるということです。
ちょっと前にあった退去予告に続き、２部屋目の空室ということになります。
ロフトの部屋、人気ないから勘弁してほしいんだけどなー・・・orz
退去の理由は、他にもっといい物件が見つかったからということでした。
そういう動きを取っていたことに気が付かなかったのが悔やまれますが、どうやって
それをとらえていけばいいのかは正直よくわからないです。自主管理でＬＩＮＥでも
交換するとか、たまにアンケートを実施するとか、でしょうか。そういえば物件を
保有したばかりの頃とかには、プレゼント付きアンケートとかやったことあったなあ。
どうも次の引っ越し先も決めているようなニュアンス？なのかな？と思いましたし、
この部屋は家賃が現在の相場並なので、まだ家賃を上げることができるかもしれません。
前向きに捉え、さわやかに送り出す方向で考えています。
しっかし、空室２部屋に拡大は勘弁してほしいところです。まだ募集しやすそうな
メゾネットのお部屋は空きが出ず、募集しにくいロフト部屋は退去が出やすい。
住む側からしたら、ロフトより平べったい部屋の方がいいでしょうから、その動向が
モロに出ているということなのでしょう。
２部屋に増えるから募集ももっと気合を入れないとなあ・・・と思っていましたが
そこにひょっこりとまた管理会社さんからメールが来ました。
曰く、前回のブログで書いた退去予告が取り消しになったと！
うおー、神風吹いた！家賃高い人の退去、キャンセル！ばんざーい！
この人、前回のブログに書いたように、退去理由がよくわからなかったんです。
で、今回の退去予告キャンセルの中で「一緒に住む予定の人と連絡が取れなくなった」
という話がありました。なるほど、ルームシェアをしようとしていたのか・・・。
しかしルームシェアする相手と連絡が取れなくなるって、いったいどんな関係？
いろいろとツッコミたい要素はありますが、あえてコメントしないことにします。
現在の空室
札幌３棟目 退去予告１部屋、夜逃げ処理中１部屋
札幌５棟目 退去予告１部屋
札幌６棟目 空室１部屋
札幌７棟目 空室２部屋
仙台１棟目 空室１部屋
札幌エリア ５３部屋中５０部屋稼働、稼働率９４．３％（退去予告含むと８８．６％）
仙台エリア ７部屋中６部屋稼働、稼働率８５．７％
東京エリア １５部屋中１５部屋稼働、稼働率１００％
母数が少ないとはいえ、東京の安定感が群を抜いています。東京１棟目がやや弱いので
退去がないことを祈りたいです。来年１月で売却時の税金が２０％に減るので、
売り時と言えば売り時なんですよね。ただ借地なので譲渡承諾料とかいろいろお金が
かかってしまうのが玉に瑕。概算でいかほどか聞いてみようか・・・
仙台エリアは相変わらず１物件しかありません。３月に空室になり、原状回復が遅れて
繁忙期を逃した部屋は、何回も申込があったものの、ことごとくキャンセルが続いて
今に至ってしまいました。いい加減そろそろ人が動き出すはずなので、ここらで決まって
くれないとやばい感じがします。そしてこの物件もほどよく売却の頃合いなんですよね。
札幌エリアは利回りも高いけど空室もそこそこ出ています。札幌６棟目はリフォームが
終わったけどまだ決まる気配がなく、ここは優先的に決めてしまいたいところです。
管理会社さん的には「手ごたえはある」と言うのですが、結果がまだついてこない。
あとは札幌３棟目がずるずると空室が拡大しそうなので、何かしら手を打つ必要が
あるのかなと思っています。
何にしても、きちんと埋めて収益をあげていきたいと思います。
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