現在８位です。３ＤＳを飛行機に忘れる大失態。
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購入をキャンセルすることを決断したコンドミニアムで半金返金を求めていた件、
一応なんとか目処が立ちそうな状況になってきました。
まず初めに、前提をご存じない方へ・・・
フィリピンのコンドミニアム、私は調子こいて３つも購入しちゃっておりました。
それぞれのステータスは以下の通りです。
１戸目（完成済・未引渡）：
キャンセルしてＭａｃｅｄａ法に則り返金を依頼中
２戸目（完成済・引渡済）：
なんとか賃貸が決まり、売買査定も悪くない金額、でも金利高いので借換必須
３戸目（未完成・未引渡）：
フィリピンの金融機関で融資をしてもらい、期間１０年で返済中
今日の話は１戸目のことです。
Ｍａｃｅｄａ法という法律がフィリピンにあり、プレビルドのコンドミニアムのように
先にお金を払っているものについては、キャンセル時に払い込んだお金の半額の返金を
求めることが出来ます。
この法律についての詳しい内容は、アジア太平洋大家の会のＭａｎａｃｈａｎのブログに
詳しい内容が書いてありますので、ご参考までにリンク張っておきます。
１戸目はかなりいろいろケチがついてしまったので、もうこれは諦めようと
Ｍａｃｅｄａ法を申請した次第でした。それが昨年の１１月。
早速３週間放置されたところまでは書いてましたが、その後のこともここで少し
書いていこうと思います。
初めてフィリピン側から返事が来たのが、こちらが申請をした１ヶ月後でした。
返金に関して意思表示を把握したので、対応しますからお待ちくださいという返信の後
なぜか融資付の時のエージェントと連絡を取りたがっているようなメールが来ました。
こっちもその後手が回っていなくて放置してしまったのですが、エージェントの方とも
改めて連絡を取り、そのエージェントの電話番号を伝達しました。こちらもこれを
伝えるのに２ヶ月かかってしまったので、ここについては遅いのは私の落ち度です。
その後、待てど暮らせど先方から返信はなし。思い出した頃にリマインダのメールを
送って、状況を教えてよと言い続けましたが、それでも何も返事はなし。なんだかなあ。
自体が動いたのが５月の中盤ごろ。申請してから実に半年が経過しております。
デベロッパーさんより返金のために必要な書面が送られてきました。５枚印刷して
サインして認証してもってこい、的なことが書いてあります。
しかしまず、半金の金額が間違っている！（汗）
元々想定していた金額の２／３くらいしかありません。
最初、英文を読み違えており、何らかのペナルティを差し引かれているのかと思って
見てましたが、管理会社さんに聞くとどうやらそうではない模様。単純に金額を
間違えているだけだと思うから、メールで指摘すればいいですよ、と。
言われるがままに、こちらの手元にある返済予定表を送付して、金額違ってるよと
伝えたところ、珍しくすぐに訂正版が送られてきました。確認したところ、今回は
こちらが想定した金額になっておりました。ふー、良かった良かった。
これにサインして認証してもらう必要があるのですが、認証はどうしたものか。
日本で認証してもらうなら、公証役場に行って認証して貰ったものを大使館に持っていき
認証してもらう、という流れになりますが、これも普通に１５０００円くらいの費用が
かかってしまいます。フィリピンに行って認証してもらうと、もっとコストは安く済み
そのままデベロッパーさんのところで返金もしてもらえます。
コンドミニアム２戸目の内装の出来栄えをチェックしてくる目的での渡航を考えて
いたのですが、満室になって中も見られない、管理会社の関係の方もその時期は
フィリピンにいないということで、微妙だなーと思っておりました。でも今回の
半金返却があるなら、やっぱフィリピン行っちゃおうかなあ。その方が話が早いし。
それにフィリピンとマカオに視察に行こうって誘ってもらっているし。
というわけで、現地で返金してもらう方向で調整を開始しようと思います。
少しでもお金は取り戻す！頑張っちゃいますよー。
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