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札幌６棟目の外壁塗装の発注をしました。６月中に終わるかな？本日打ち合わせます。
内装工事も遅ればせながらようやく完全に完了。これも本日様子を見てきます。
１月末に購入した札幌６棟目。４部屋の小さなアパートで、購入当初２部屋埋まっており
残り２部屋をリフォームして賃貸付けをしておりました。リフォームにやたらと時間が
かかってしまい、前回の札幌入りの時はまだ浴室の工事など完了しておりませんでした。
とはいえ、ほとんど完成に近くなっており、内見にも十分対応できる状況ではあります。
特に決まったとか内見があったとか、そういう話も今のところ来ておりませんので、
状況がどうなっているのか、問い合わせ数など諸々確認しなくてはと思っています。
その辺、聞かないとなかなか報告として挙がってこないですからねえ・・・。
内装は既に仕上がっているはずなので、お風呂場の仕上がり具合もチェックしないと。
今回、お風呂の壁が膨らんでしまっているところをポリパテで埋めて平らにする
予定でしたが、業者さんが値段据え置きでいいからユニットバスの一面だけ壁を上から
増し貼りする方法を試させてほしい、ということでした。本日その結果のチェックを
してきたいと思っています。良い具合に仕上がっていればいいのですが。
あと、外壁塗装ですね。この物件、外壁だいぶ傷んでます。何年か前に塗ったという
話を聞いていましたが、とてもそんな風には見えません。一体なにをどう塗ったら
こういう仕事になるのか、と思ってしまいます。これに対しても、今後１０年は問題なく
使えるように、一気に外壁塗装をしてしまおうとしております。
今回はいつもお願いしているデザイナーさんに、写真を加工して貰い、色パターンの案を
いくつか出していただき、その中で気に入ったもので塗装するという流れを取ってます。
デザイナーさんには色番号まで含めて指示だしをしてもらい、その通りに業者さんが
塗るという形にすれば、イメージと違うものができる心配もありません。
今回は「生活保護受給家庭や母子家庭、高齢者など、一般的に社会的弱者と思われる方が
家に戻ってきた時にほっとする色合い」にしたいというリクエストを出しましたので、
温かみのある色合いで提案してもらいました。管理会社さんや嫁ちゃんなど周りの人に
アンケートを取り、あとは自分の好みを加味して、一番よさそうな色をチョイス。
それに沿ってデザイナーさんに色番号の指定をしてもらい、施工業者さんに回しました。
一応、前に聞いた時は６月中に終わると言ってましたが、その予定で変更ないかを
改めて確認しておかなくてはなりません。修繕分も含めて融資を受けておりますので
金融機関さんにも「いつ終わりますか？」と確認を促されています。早いところ修繕して
お金を払って、すっきりと募集をしたいところです。
あとは館名変更と館銘板の設置が残作業。こちらもデザイナーさんに看板デザインの
提案と看板作成をお願いしています。これで購入からずっと懸念していた内容が終わり
なんとなく「ああ、自分のものになったなあ」と思える時が来るのだと思います。
新規物件の購入にばかり目を向けていてはダメで、既存物件のメンテナンスも必要です。
釣った魚に餌をやらない経営では、うまくいくものもうまくいきません。
釣った魚をしっかり育てていきたいと思います。
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