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奇跡が起こりました。フィリピンのコンドミニアムに入居申込が！まじかー！
昨年１１月に引き渡しを受けたフィリピンのコンドミニアム２戸目。
インハウスローンの為、金利が過剰に高いので、さっさと売ってしまうか借り換えるかの
どちらかの選択が必要な状況となっておりました。しかし海外案件なので難しいことは
承知しています。売るのも貸すのもどうせ難しいだろうと思い、ひとまずAirbnbで
回すことを考えようと思っておりました。
まず、それをやるには家具の設置が必要です。売却するにしても家具があった方が
いいというのは常識らしく、複数の方に相談しても設置を勧められましたので、
ただでさえきついところに、更にお金を突っ込んで部屋の整備をしました。
総額５０万円くらいでした。まあ仕方ないし、他に頼めるところはないし。それでも
「この値段なら安いと思います」と言ってくれる人もいたので、依頼。
即金で５０万くださいと言われたので、日本的にはちょっとそれはないよねえと
交渉させていただき、前金２５万、中間金２５万と言う形にさせていただきました。
完了後２５万に持っていきたかったけど、それは厳しいと言われてしまいました＾＾；
そんな感じでお金突っ込んで作ったお部屋の内装をごらんください。
仕上がり自体はとても満足しております。いい感じでした！これでAirbnbにも弾みが
つくことでしょう。現物を見にいかなくちゃなあ。７月くらいで予定しようっと。
そんなことを思ってました。
管理会社さんと話をして、こちらの物件に対して「短期入居」「長期入居」のどちらを
狙っていきますかと聞かれました。Airbnbでガンガン回すことで、内装の破損などの
リスクもあるのかな？と思ったので、それだったらお部屋を大切にしてくれる気がする
長期の賃貸を狙いたいです、と回答をしました。立地もいいので家賃も少し強気にして
募集しましょう、と提案してくださったので、その方針で快諾。
この会話をしたのが５月の半ばでした。この時点で、フィリピンの賃貸事情があまり
わかっておらず、私としてはこのコンドミニアム乱立時代にそんな簡単に賃貸が
決まるとも思っておらず、きっと塩漬けが続くんだろうなあと勝手に思ってました。
そこから１ヶ月も経たない、数日前の出来事です。
私が現地を７月に見に行く際に私のコンドミニアムにいくらで宿泊できますか？と
確認をしたところ、管理会社さんから「その前に賃貸決まるかもしれません」と。
え、ほんとっすか？私、フィリピンはここまでのいろいろなお話の中で、賃貸も売買も
崩壊していると思っていたので、正直あまり期待していなかったんですが・・・
それから数日後、管理会社さんよりメッセージが来て「賃貸申込貰いました」と。
うおー、奇跡が起こったー！利回りにしてみたら５％とかで正直微妙にもほどがあるけど
支払の一部がこれで賄えることや、そもそもフィリピンで賃貸がつくんだ！ということで
希望が見えたことなど、精神的な安定剤としての効果は半端ないです。
ただ、並行で売却をすべくいろいろ動いているところもありまして、管理会社さんからは
「賃貸中に売却するとＶＡＴ１２％かかるかも」という指摘も受けました。
※ＶＡＴは税金です
賃貸で保有すれば、修繕費などもかかる可能性があります。フィリピンは新築でも平気で
漏水とか設備の不良とかが起こるお国柄。むしろ新築の方が危ない、なんてことを
言っている方もおります。
それでも、すぐ売れるかわからないんだから、リスク取って賃貸で回すというのも
一つの手ですし、どうせなら海外で大家になる経験をしておくのも、長い人生の中では
面白いんじゃないかなという感覚で、賃貸を受け入れることにしました。
契約は１年、１２ヶ月の家賃＋２ヶ月の保証料（日本で言えば敷金）は一括で最初に
支払ってくれるそうです。先方都合で途中解約になれば、そのお金は没収で良い、と。
なんという条件でしょう。広告料１．５ヶ月はかかるものの、条件としては決して
悪くないです。そして家賃も近隣相場よりちょっと高めに貸せているということが
わかりました（複数の情報筋で確認を取りました）。
私のコンドミニアム２戸目は立地も良いので（その代わり高かったです）、他の
コンドミニアムよりも決まりやすかったという背景もあるみたいですね。
毒を食らわば皿まで。そんな気持ちですが、買ってしまったものは失敗したとか
悔いても仕方ないので、まずは賃貸でしっかり回して、借り換えなんかも模索して、
可能であれば一気に売却、という筋書きで進められるよう、引き続きやっていきます。
まずは賃貸を決めてくれた管理会社さんに深く感謝！
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