2017年05月14日

事故物件と大島てると資産価値と。

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昨日は関東→札幌の大家会の勉強会でした。

勉強会の中で、物件の価値を下げてしまう心理的瑕疵に関しての話題がちょっとあり

私自身も気になって、自分の物件は大丈夫か確認しなくてはと思ったことがありました。



それは何かと言えば・・・大島てる。



まずは勉強会の話から順を追って書きます。



孤独死が発生するかもしれない入居者様がいるが、果たしてどういう対応を取れば

良いのか、という点を気にしている会員さんがいたので、それならということで

会員の皆さんが実践していることを少しずつ出し合って、皆で対策をとれるように

なっていこう、というテーマでの勉強会でした。



いろいろな話はありましたが、大事なのは自分の物件を事故物件にしないこと。

事故物件になれば当然ですが資産価値が下がります。売却時の価格は安くなるし

賃貸で貸すにも安くなります。何もいいことがありません。



ここで念のためおさらい。

事故物件とは、その物件で何らかの事故が過去にあった物件ということになります。

当然ですが、事故といっても車が塀に突っ込んできたとかそういうことではなくて、

物件内で人が変死した(自殺、他殺、日数が経過した孤独死など)があった物件、

という意味です。



こういった事故が起こると、再度住める状態にまで原状回復するのも大変ですし、

「あの部屋で誰か死んだ」みたいな風評被害が広がり、入居者様の中には気味悪がって

退去してしまう人も出てくるかもしれません。とにかく事後処理が大変ですし、

賃貸経営へのダメージは計り知れないものになってしまいます。



どれだけ気を付けていても、人間はいつか死んでしまいます。大家業を長く続ければ

必ずどこかで人の死にぶつかることもあるでしょう。私自身も、入居者様がお亡くなりに

なったことがあります。その時は病院でお亡くなりになり、娘さんが荷物の運び出しなど

適切に対応してくださいましたので問題はありませんでしたが、必ずこうやって

誰かが対応してくれるという保証もありません。



発生しないように日常管理を気を付けたとしても、それでも発生してしまう可能性があり

状況によっては賃貸経営上の大きな問題に発展する。それが事故物件というものです。

そしてその情報を収集・公開し続けているサイトが大島てるです。



事故物件のリスクは前述の通り

「事故があったことを気味悪く感じ、事故物件を敬遠する」

という人間の感情から発生します。



その部屋で誰かが死んでいたという事実に対して、気にする人、気にしない人、

反応はそれぞれだと思いますが、普通のお部屋より「気にする人」が増えることは

間違いありません。この段階で選んでもらいづらくなるので、家賃を下げざるを

得なくなります。これは経営にとってはダメージが大きいです。



そしてその物件を売却しようとした時にも、その事実がわかれば「気味悪がって

入居が付かない可能性があるから家賃を下げてくれ」という話になりかねません。

トータルで見て、物件の価値を著しく押し下げてしまうわけです。



また、そういった事実が前述の大島てるに掲載されたら目も当てられません。

もし仮に物件を売却しようとした時、大島てるに自分の物件が掲載されていたら?

それが事実であれば、仕方ないところもあります。しかし、大島てるに掲載される情報は

口コミがほとんどです。何かの勘違いで自分の保有物件が掲載されていたら・・・?



私、このブログを書く前にその不安に駆られて、すべての保有物件と現時点で買付を

入れている全ての物件についてチェックをしました。結果、すべての物件において

登録されている状況は見つからずにほっとしました。



大島てるの情報が全て正しいとか全て正しくないとか極端なことを言うつもりは

ありませんが、人間が運営していて、人間が情報提供する以上、何らかの間違いは

あってもおかしくありません。食べログだって点数を店舗が買っている疑惑なども

あったりします。そういうことを考えると、もしかしたら間違いもあるかもしれないと

常に考えて行動する方が理にかなっているのではないかと思っています。



あなたの物件、最近入居率が悪くなってきていたりしませんか?

もしかしたら、大島てるに載ってたりしちゃうかも・・・。



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posted by ひろ* at 10:02 | Comment(0) | セミナー/懇親会/交流 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする