2017年05月13日

滞納解消なるか?借主さんから一部入金あり!

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以前書いた札幌6棟目の滞納案件、動きがありました。

悪い方向の動きではなかったので、ちょっと安心。



購入後に一度も家賃が入ってきていないお部屋があり、そこの対応に管理会社さんが

苦慮しておりました。まさかの滞納だったので・・・。



ドアにテープを貼ったりして様子を見たけど、入室している雰囲気がないということから

払いたくても払えない、例えば入院しているとか、そんな話になっていないだろうか、

というところも心配していました。



しかし、先日の札幌出張中に新たな動きが!

現地で管理会社さんとデザイナーさんと3名で外壁塗装の色合いや施工箇所について

打ち合わせをしている際に、管理会社さんから「テープ取れてます」という一言が。

つまり、物件への出入りが確認されたことになります。



一応補足説明。

滞納者が物件に出入りしているかをチェックするため、はがれやすいテープをドアが

開いたら落ちるような場所に貼り付けておきます。落ちていれば出入りがあった、

落ちてなければ出入りはない、という具合です。



これまでは出入りしていなかったのが、出入りできるようになったということかも。

動きがあったということで、管理会社さんは自社に戻って相談して対応を検討する、

という話でその場は終了。



ここで出入りが確認できていなかったら、安否確認として警察の方に同行してもらい

部屋に入るしかないか・・・と言ってたので、そういう事態は回避できました。



そしてそれから数日後、管理担当さんから「1ヶ月分だけ入金がありました」という

連絡がありました。よかったー、生きててくれただけでも私は嬉しいです。

あと1ヶ月滞納が残っていますが、これで正常化のめどが立ったと思います。

あと賃貸借契約も成立できると期待しています。前回中途半端なところで契約が

泊まっちゃっているので。



正直なところ、今回のゴタゴタは仲介業者兼管理会社さんのハンドリングミスも

あったのではないかと思っています。売買の時に同時に賃貸借契約を結ぶという

話をしていたのもうまくいかず、送金にもミスがあり、売主であり借主になる方の

機嫌を損ねてしまっています。それがこじれて、相手の方も感情的になってしまった

側面があるのは否めないと思うのです。



管理の担当さんなど個人レベルで見たら頑張ってくれる人が多いのはわかってますが

良くも悪くも強烈なパワーを持つ売買担当の社長との連携が取れていなかったり、

社長が全方位外交が苦手な方だったり(人の好き嫌いがちょっと顔や態度に出やすい)

するので、その辺のボタンの掛け違いでこじれた期間が長くなってしまった、という

ところもあるのではないかと類推しています。



とはいえ、どの管理会社さんにもいいところと悪いところはあります。そういうものだと

理解して、こちらが気を付けておけばいいだけのこと。今回だって最終的に回収できる

見込みが立っているわけだし、そもそもこの会社さんがいなかったら札幌6棟目を

購入することはできなかったのですから。トータルで見て良しとするべきと思ってます。



これでようやく、あと1部屋の募集に注力できるぞと言うところになりました。

いや、でもまだリフォーム終わってないんすけどね・・・時間かかりすぎな印象^^;

募集は並行してかけていますが、やっぱりリフォームが終わった状態の方がイメージが

わきやすいので、ぜひ早く終わってほしいと願うところです。どうも今月末くらいまで

かかっちゃいそうなので、ほんとスピードアップでお願いしたい・・・。



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posted by ひろ* at 08:21 | Comment(0) | 札幌6棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする