2017年05月05日

現状把握と今後の目標設定を考えないといけないんですけど・・・。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在10位です。GW前半と中盤で不動産活動したからか、一気に気が抜けた。

応援クリックよろしくお願いします→人気ブログランキングへ



決算書および確定申告書の説明をするために、金融機関さんにも落ち込んでいる

説明資料の更新をしました。やっぱ債務減ってますね(当たり前ですけど)。



有担保無担保あわせた現在の債務は以下の通りでした。

※住宅ローンは除きました



個人+東京法人・・・約1.67億

仙台法人・・・約1.44億



法人と個人を合計すると3.11億となります。この間まで4億を超えていたことを

考えると、札幌4棟目を売ったことで債務の合計額がかなり軽くなったことが

わかります。



余談ですが、仙台法人は代表も法人所在地も違うため、私個人および東京法人にて

融資審査に臨む際に、合算されることはあまりありません。

個人で融資相談に行った際に、仙台法人の話はしていますが、その決算書を求められる

ことは今のところないです。



逆に、仙台法人で融資付けに行った際に、個人事業主の確定申告を求められることは

よくあります。役員として連帯保証に入ることは可能かということも聞かれますので

プラスになる材料を探すということで求められているのかもしれません。



こうやってみると、だいぶ属性変わったなあと思います。下手したらカタカナ銀行さんで

もう一度融資受けられるんじゃない?というくらいまで個人の債務は減りました。

現金も増えましたので、融資には間違いなくプラスに働くに違いないと思います。



金融機関さんの受けが良くなったところで、ではどういう作戦で進めるのか?

ここについては、私自身もあまり定まっておりません。なるようになるかなという感じで

流されるがままに・・・という具合です。



初心者の方とお会いして話す機会があれば「目標設定はとても大事」という話を

さも偉そうにするのですが、実は自分が一番それができない人間なのです^^;



今ぼんやりと思っていることは、40歳になったどこかの時点で、会社を辞めても

大丈夫だと確信が得られるようにしたい、というものはあります。ただ、具体的に

個人での所得をいくらにして、法人からいくら貰って、個人の税率や社会保険を

どこに設定して、結果として手残りはいくらで・・・という試算はできていません。



せっかくまとまった現金ができたにも関わらず、その現金をどこにどう投入するのが

最高のパフォーマンスを発揮するのか、ということもあまり考えられておりません。

とりあえず、ちょっとした物件なら現金で購入できるからということで、多少強気に

面白そうな案件に買付を入れていますが、それだって「目の前に面白そうな餌がある」

というだけで、パクパクと食いついているにすぎません。



ここでこうなると予想して動くのではなく、とりあえず動いてみようというスタンスで

やっているのが良くないのはわかっているんですけど・・・^^;



ゴールデンウィーク後半は現地調査1件を除いて不動産活動はせず、自宅でのんびりと

過ごそうと思っています。その間に、そもそも今のキャッシュフローはどのくらいなのか

そこをちゃんと整理して、理論上いかほどのお金が残るのかを確認したいところです。

金融資産とキャッシュフローなど、現状把握をしてからその先を考えらえるのだと

思っています。



行き当たりばったりを卒業しなくては!と掛け声だけはかけていきたいと思います。

(実際卒業できるのかは・・・うーん・・・)



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ!→人気ブログランキングへ

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓

人気ブログランキングへ


お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。




posted by ひろ* at 10:19 | Comment(0) | 思想・発想 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする