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皆さんお待ちかねのフィリピン不動産ネタですよー！（やけくそ）
とりあえず、全く稼ぎがないのも悔しいのでAirbnb運用すべく準備中です。
思うように売れないし、収益も出ないし、将来の値上がり益も本当に出るのか
わからないしで、当初目論見を完全に見誤った感があるフィリピンのコンドミニアム。
いざ所有権が移転されると、やれ電気代だの管理費だの固定資産税だのといった
出費が出ていくし、くそ高い金利のローンは払ってるしで・・・。
せめて月々の維持費＋αくらいは取り返したいと思うので、Airbnbをやることに
決めております（もしかしたら傷口を拡げるだけかもしれないけど）。
ローンを賄うなんて無理ですけどね！そんなこたぁわかってますorz
そんなわけで、Airbnbの初期費用と管理会社さんに預ける管理費等のデポジット
（固定資産税や管理費を代行で払って貰うサービスをお願いしています）など
そこそこまとまった金額をフィリピンに送金しなくてはならなくなりました。
そんなわけで、久しぶりにフィリピンの口座に送金しようと重い腰を上げます。
フィリピンへの送金は、送金代行サービスを使っています。
１．送金代行サービス業者さんへ日本円を送金
２．送金代行サービス業者さんが適用レートを使ってフィリピンペソ金額を算出
３．送金代行サービス業者さんがフィリピンの私の口座に送金（手数料を差し引いて）
という流れになっております。
送金代行をしてくれる業者さんはいくつかあります。フィリピンの銀行である
フィリピンナショナル銀行さんでも取り扱っていますし、送金代行のみを扱う
業者さんもあります。手数料を比較して何を使うか決めればいいかと思います。
第一のハードル・・・久々すぎて１の送金先がわからなくなっていました＾＾；
ここは送金代行業者さんに問い合わせて解決。
第二のハードル・・・少し大きな金額を動かすと、そのお金の出どころはどこなのか
お国に提出しなくてはならないため、時間がかかりました。私の場合は先日の不動産の
売却益の一部を送金したのですが、送金代行業者さんからすぐにメールがきまして
このお金の出どころがわかる書類を出してくれ、と言われてしまいました。
直近１ヶ月の口座の動きを提出するよう求められたのですが、電話でよくよく話をすると
要はおおもとのお金が何なのかを把握しなくてはならないということだと理解しました。
私の場合、不動産売却の利益をいったん引き出し、送金手数料の安いネット銀行さんに
入金して、そこから送金という流れにしています。それを考えると、元々の不動産の
入金があった口座の分まで書類を提出しないと、資金洗浄のように見えてしまうような。
その旨先方に伝えると、認識の通りで「不動産の売却益の入金があった口座の履歴と
売買契約書を出してください」ということでした。うわー、ただ送金するだけなのに
超めんどくさいんですけどorz
国が国外にお金が逃げることを必死に阻止しようとしているのがよくわかりました。
（でも私みたいにピーピーのカツカツの人にたかっても何も出ませんよ〜・・・）
それらの資料を提出して、ようやく２のプロセスをクリア。これでようやく送金が
完了する・・・と思ったら、今度は送金代行してくれる会社さんの別の部門の人から
電話がありました。曰く、送金先の口座が１年以上利用がないために休眠状態に
なってしまっていて、資金を送れません、と。
・・・最初の資金のエビデンス提出の時にそれも一緒に言ってよ！orz
で、口座を凍結解除するために、また書類を提出することになってしまいました。
こちらはそんなに難しい書類ではなかったので、メールで送られてきたものを
コンビニでプリントアウトして、ささっと書いてスマホのカメラで撮影して、
それをメールで送ればＯＫでした。メールだけでやり取りできるのが日本と違って
気楽でいいなと思います。しかも書類も原本を出してとか言われないし。緩い。
そんな感じで、ようやく海外送金することができました。参った参った。
こんなに時間かかって面倒くさいとは思っていませんでした。
Airbnbのお部屋ができるのが５月ということです。完成したら自分でも一回くらい
泊まってみようかな？と思っております。
さて、フィリピンのコンドミニアムの今後をどうするか。
トントンくらいでいいので売却しちゃいたいところなのですが、なかなかそれも
難しい今日この頃。まじめに動いてくれるエージェントがいないのが一番の悩みです。
売却に向けて動いてほしいとお願いしているものの、あまりそっちに力を入れている
雰囲気もなく・・・（いや、そう見えているだけで実際は頑張っていただいているのかも
しれないですが、それが顧客に見えず結果が出ないなら動いてないのと同じです）
フィリピンは国自体が調子がいいので不動産もこれから伸びるという人もいれば、
コンドミニアムが飽和しているから不動産価格は絶対上がらないという人もいるし、
私自身がそれらの意見に翻弄されながらふわふわしちゃっています。
自分自身がその厳しい判断から逃げてる感じがするので、今年はちゃんと向き合って
本当にどうするか自分の考えとしてまとめないといけない時期にきていると思います。
金利高くてもったいないので、公庫で低金利で借入して残債支払っちゃうか、現金入れて
楽になるか、あるいはいっそローンの支払いを放棄して損切りしちゃうか・・・
自分がこのコンドミニアムの将来をどう見るかによって、この辺のやり方を切り替える
必要があるのでしょう。いい加減きちんと考える時期が来ているように思います。
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