2017年02月05日

耐用年数の壁を乗り越えられないという悲報が届きました・・・。

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昨日は関東のRCの話でしたが、今日は札幌の築古RCの融資付けについてのお話です。

いくつ買付入れてるんだって?今のところ有効になっているのは3件です。

札幌築古RC、札幌田舎新築、関東築古RC。珍しくRCが2件もあります。



札幌築古RCはメインバンクさんで年明けから取り組んでもらっておりましたが、

そもそも今回のように気合を入れて取り組んでもらうまでには紆余曲折がありました。



前支店長から「札幌の物件も対応できますよ」と言っていただいて以来、いろいろな

案件を持ち込みました。まず耐用年数超過の木造はNG、それじゃあということで築古の

RCを持ち込んだら、規模が小さすぎるからとNG。続いてそこそこの規模の田舎新築を

持ち込んだら、エリアの問題でNG。それらを経て条件を見極めたタイミングで、今回

満を持してエリアもOKで耐用年数もまだ残っており、規模も大きめの少々築古のRCを

持ち込みました。



初めて融資して貰った仙台1棟目が、S造+SRC造という変則的な中古物件でしたが

S造という目線で見た場合には、微妙に耐用年数を超過して融資した年数の融資をして

もらったことがあります。だから、若干耐用年数を延ばすことはできるだろうと考えて

おりました。実際、田舎新築の審査をしてもらっている時は、木造でも25年という

期間で諸々運んでくれておりましたので、今回も多少はいけるだろうと。



メインバンクの担当さんも、土地と建物の比率で、その中間の年数に持っていけるという

話をしてくれたので、それなら採算取れそうだねということで持ち込んでみた次第です。



しかし、1ヶ月経過しても融資審査の結果は出てきません。法人としての評価はすでに

終わっているはずなので、ちょっと時間かかりすぎなのではないかとそわそわ。

そして進捗をたまに確認するのですが、メインバンクの担当さんの声が電話すると

微妙に元気がない感じだったので、何か引っかかっているのではないかと気になって

おりました。



何が問題なのか聞いてみると、本部にはもうあがっているけど金額が大きいから本部側で

もう一度法人として問題がないか確認をしているところだとか、店舗内でどうやって

遠隔地物件を管理するか、内部的な話が煮詰まっていないとか、都度違った話が出ており

いろいろ苦労して組成してもらっていることが汲み取れる内容でした。



でもなんか声が冴えない感じなんですよねえ。やっぱり気になる。何かもっと大きな

問題があったりするんじゃないのか、と少し思っていたりしました。



そして先日、メインバンクさんから仕事中に着信がありました。落ち着いたタイミングで

折り返してみると・・・審査自体は問題なかったが、耐用年数を越えられなかった、と。

え、なんか前に話してた時は耐用年数とかうまく越えられるような話をしていたのに!?



どうも話を聞くと、以下のような状態だったようです。

・支店として何度も審査NGで迷惑をかけているので、なんとか今回のは対応したかった

・金額も大きいので支店の成績的にも是非やりたかった

・過去の組成の仕方から、この方法なら耐用年数超過でいけるのではなと思って今回

 いろいろ本部とやりとりしてみたが、結局どうしても本部が首を縦に振らなかった

担当者さん及びその上席の方から何度も謝罪されてしまいました。



私自身は、今までダメだったから今回は何としても頑張ろうという気持ちで取り組んで

いただけたのであれば、結果はともあれ感謝したいと思っています。結果として、

行員さんとしても徒労に終わってしまったわけですし、お互いに残念だったねという

お話で済むだけのことかと。



強いて言えば、できれば最初に耐用年数超過はチャレンジ案件だからと一言言って

くれていれば、各所にそのことは事前に話ができたし、他の金融機関さんと並行で

話を走らせることができたかなとは思いますが、そのくらいです。



融資なんて基本通らない、ご縁があるものだけが手元に残る。そういうものです。

良い物件だと思うのですが、融資がつかないということはきっと何かあるのでしょう。

これもまたご縁なのだと思います。



さて、これで札幌築古RCは振り出しに戻りました。

2月末までに決済できれば、けっこうな金額の消費税還付も狙えたので、2月末までに

決済したかったのですが、これでかなり厳しくなりました。



仙台の法人で札幌で融資してもらえそうなところ、これからまた開拓し直しです。

いくつか頭の中に候補は浮かんでいますが、実際にどうするかは本日中に情報収集して

決めようと思います。あそことあそこに持ち込もうかなー。へこたれませんよ!



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posted by ひろ* at 07:16 | Comment(0) | 新規案件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする