2017年02月03日

バイク駐車場の移転をお願いしたはずが・・・。

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東京1棟目の入居者さんがバイクを手放し、ちょっと賃料収入が減りました。

余計なこと言って手放させちゃったのかな?と申し訳ない気持ちになっております。



東京1棟目は自宅から歩いて3分くらいのところにあり、とても近い物件です。

建売新築として購入したのですが、購入当初のレントロールが高かったことを見抜けず

その後の激しい家賃下落で返済比率がみるみる高まり(7割以上!)きつい思いをした

物件です。利回り的には今でも10%以上あるのですが、その時は15年ローンで

借りていたので、返済額が多かったのです。



借地なので融資も厳しかったのですが、その後なんとか借地期間満了までの期間にて

借り換えに成功。返済比率がこれにより50%台に落ち、なんとか落ち着きました。



比較的、賃貸の需要が薄い地域の物件なので、埋まるまでは苦労します。しかし、

家賃がこなれた後は埋まってしまえば比較的出にくい物件になっておりますので

(こなれる前は入れ替わりが激しくてきつかったです)これでしばらく安定して

くれるのではないかと期待をしております。



さて、前置きが長くなりましたが本日の話題の本題です。



東京1棟目にバイクを保有している人がお住まいになっております。ハーレーみたいな

趣味性の高いものではなく、原付の大きい版って感じの実用的?なものです。



物件の敷地内には、この大きさのバイクをうまく置くことができないと当初判断して

申込前に私の自宅のガレージにバイクを置くということでどうかとご提案をしました。

その内容で良いということになり、バイク駐車場代を若干いただいて、私の家の

ガレージに置いていただくことになりました。



その後、遠くに何事もなくきたのですが、最近になってうちの弟が連絡してきまして。

長期出張で家をしばらく空けるから、その間車を預かってほしい、と。たまにエンジンを

かけないとバッテリーが上がっちゃうから、うちのガレージにおいてたまに使って

貰えないか?という相談でした。



私自身はカーシェアで充分だということで車はだいぶ前に手放してしまいましたから

ガレージが空いているのは事実です。しかし、東京1棟目の入居者様のバイクがおいて

ありますので、ホイホイとOKできる状態ではありません。

弟にはその辺の説明をして、少し調整するから待ってほしいということを伝えました。

(実の両親には不動産投資のことは内緒にしていますが、弟には話しています)



管理会社さんにその足で相談にいき、事情を話しました。どこかバイクを一時的に

保管できるような場所はないか、ということで管理会社さんに探してもらいましたが

なかなかいい感じのところはありません。弟の頼み、断るしかないかなー。



そんな折、管理会社さんが「ほかの入居者様と調整して許可を貰い、なんとかして

敷地内に置くという方法が一番いいのでは?」という見解を頂戴しました。

それができるならベストですが、屋根がないところに置くという話になりますから

今までもらっていたバイク駐車場代を取り続けていいのだろうか、という点が

いささか気になります。管理会社さんは「別に大丈夫だと思いますよ」と言って

くださいましたが・・・



ちょっと引っかかりつつも、入居者様との調整を管理会社さんにお願いしました。

しばらくして状況を確認すると、特に皆様それで問題ないと言ってくれているそうです。

ただ、置き場所を作るために、段差を平たくする必要があるかと思うということで

最低限の設備としてコンパネとブロックか何かで簡易的なバイク置場を作り、

そこに○○○号室のバイク置場みたいなことを書いておくというところまでは

やった方がいいということでした。

おすすめに従い、そのように対応する見積をくださいと依頼してその日は終了。



これでなんとか弟の車を受け入れることができるようになったなーとほっとしていたら

管理会社さんからメールが入ってきました。曰く、入居者様がやっぱりバイク自体を

処分するからと言い出したということです。そのため、バイク駐車場代も今月いっぱいで

来月からはその分は無しで入金になります、と。



・・・私、なにか気に障ることをしてしまったのでしょうか。

元々使用頻度が低かったから、これを機会に処分しちゃおうということならいいのですが

そうではなく気を遣わせてしまったのだったりとか、あるいはなんらか気分を害する

ような話にしてしまっていたのではないかとか、いろいろ考えてしまいます。



そのメールが来てから1〜2日程度で、うちのガレージから入居者様のバイクは

なくなっておりました。ものすごいスピードで処分されたみたいです・・・。



なんか気になるので、今度管理会社さんのところに手土産でも持っていきつつ、

処分に至った経緯を聞いてみようと思います。入居者様にもいろいろと骨を折って

いただいたので、今度旅行に行った時にお土産買って帰ろう・・・。



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posted by ひろ* at 07:53 | Comment(0) | 東京1棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする