2017年02月01日

仲介業者さんを変えたらあっという間に買付を貰いました。

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昨日のブログで触れた通り、札幌4棟目は買付をいただくことができました。

それと同時に、札幌1棟目も地味に買付を入れていただくことができました。

本日はその話を書いてみようと思います。



札幌1棟目なのですが、実はだいぶ前から密かに売りに出していたりしました。

ただ、それはあまり真剣に売り出していたわけでもなく、もしこの値段で売れるなら

売ってもいいかな〜みたいな感覚でした。だって持ってても何も損しないし、

無理に売る理由もないし。



札幌でいろいろな方とお話をしている中で、保有物件の話とか、これ長期譲渡に

なってるから良い金額なら売ってもいいかなーなんて思ってたりするんですよとか

そういう話をぽろっと出したりします。するとやる気のある業者さんはそこに食いつき

じゃあ是非うちで取り扱わせてください、と言っていただくことになるわけです。



そんなことを何件か繰り返して、水面下で顧客リストにあたっていただいてました。

1年半くらいずっとそんな感じで、数社でちょびちょびと当たってもらってました。

何回か買付はいただきましたが、融資が付かなかったり、指値がきつかったりで

なかなかすっきりOKできず、そのままずっと保有しておりました。



今回、札幌6棟目を購入するにあたり、いろいろと仲介の方とお話をしました。

その中で社長がブツ上げが得意だという話があったので、試しに札幌1棟目の前にある

戸建をブツ上げできないか聞いてみたんです。ここがあがると、綺麗な整形地になって

新築などに建て替えるときにいい感じになるから、というところがその理由です。



早速社長が現地を見てきてくれましたが、最近外壁をやり直したばかりだから

たぶん長い時間はかかると思いますよ、と。だいたい社長がイメージする価格で

あげてもらうと、あまり費用対効果が良くないなあという感じはしました。



結局ブツ上げは断念。ブツ上げできないならやっぱり売却かな〜なんて雑談中に

ぽろっと漏らしたのを社長は聞き逃しません。「うちに買ってくれそうなお客様が

いるので、聞いてみましょうか」と。それは是非お願いしますということで、物件情報を

まとめてメールで送付しました。



翌日社長から電話があり「買付貰いました」と。はやっ!1年半売れなかったのに。

1割弱くらいの指値が入ってたのですが、そこを少し押し戻し、まあこの金額なら

悪くないかと思うところで話がまとまりました。現金でOKということですので、

これで札幌1棟目も売却確定とみてしまって良いでしょう。良い流れになってきました。



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そんなやり取りをしている最中に、元々お願いしていた業者さんからメール受信。

「買付が入りました!」と。マジですか、なんでしょうこの流れ。今ちょうど決まって

しまったところなので、そちらの業者様には事情を説明して、もし話が流れた際に

2番手で受け付けます、とさせていただきました。



さらにもう少ししてから、別の懇意にしている業者さんからも「ネットに出ている

あれってひろ*さんの物件ですよね?」との問い合わせが。元付業者さんが一部の

先付業者さんに情報を出していて、その情報が当時はネットに載っていたようです。



どうやらその仲介さんのお客様が札幌1棟目に申込をしたいということで、広告を

掲載している業者さんに問い合わせたところ「見せ物件です」と言われたそうです。

なるほど、元々先付だから、業者さんに買付入れられると手数料がなくなってしまうから

見せ物件だと言い張ったということなのでしょう(不動産業界あるある)。



こちらも現金購入のお客様ということでしたので、もし万が一話が壊れたら3番手で

受付しますということを伝えました。



なんなんでしょうか、この流れ。買付が入る時は入るものですね。びっくりです。

札幌4棟目も含め、フィーバー中のようです。ありがたいお話です。



さて、そうは言っても1番手の方に売ると決めておりますので、売却に向けて

諸々手続きが必要です。契約書の取り交わし、既存借入行に対する抵当権抹消の

手続き、管理会社様への管理引継の通知など。



民間住宅活用型住宅セーフティーネット整備推進事業の補助金を受けた物件を売却する時は

色々な手続きが必要という話を聞いたことがある
ので、その点について国交省さんに

再度確認しなくてはなりません。

実際に売却できるのは3月に入ってからだろうなあ、その辺考えると。



ともあれ、先方の気が変わらないうちに契約に進めていきたいと思います。



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posted by ひろ* at 08:24 | Comment(0) | 札幌1棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする