2017年01月25日

札幌6棟目(仮)の金銭消費契約を結んできました。

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昨日は一日延期になっていた金銭消費契約を無事に締結してきました。

これで札幌6棟目(仮)は99%取得が確定しました。あとは金曜日の決済を待ちます。



最初に物件情報を見た時は価格がちょっと高めだったので、現地こそ見に行ったものの

それ以上の動きにはなりませんでした。それが年末になって価格が急に30%ダウン。

ただ、条件は厳しく「12月中に売買金額の半額以上の頭金を入れる」「1月中に

決済をする」という2点がありました。



融資のあてもない、現金決済できるほどのお金は持っていない。そんな状況でしたが

たぶんどこかしらで融資引けるでしょという楽観的な観測のもと、ブログを読んで

くださっている方が「大丈夫なのか?」とざわついていることにうすうす気づきつつ

それを無視して契約にこぎつけました。



最初は仙台法人で融資を引っ張ろうと思ったのですが、あてにしていた某政府系が

取得ペースが早すぎるという理由でのNG。メインバンクさんもご近所であればまだしも

遠隔地でこの小ロット物件を管理するのは正直きついという泣きが入り断念となり、

ちょっと暗雲が垂れ込めました。手付金放棄とか痛すぎて泣けますよ。



その後、仙台法人としてもいくつか金融機関さんを開拓し、並行で個人で札幌4棟目に

ご融資いただいていた金融機関さんに対してアプローチを実施。法人だと時間がかかるが

個人ならスピーディーに審査できると言われたので、この際個人でもやむなしと判断し

個人取得前提での審査をお願いしました。



結果として、札幌4棟目にご融資いただいた金融機関さんが、おおむね当方の希望に

沿った内容で融資をしてくれることになりました。「年内にご報告できるようにします」

と言ってくださっていたのが、ずるずると延期されて1月第一週の後半になっても

結論が出なかったので、もしかして嫌なムード?と冷や汗をかきましたが、結果的に

きちんと融資の内諾が出たので結果オーライです。



その後、本承認も無事に取れまして、何とか昨日の金銭消費委契約にこぎつけました。

築38年のRCに対して15年融資を組んでくれたこともありがたいし、金額も

リフォーム代の一部を込みにして対応してくださったので、これも助かりました。

金利はそんなに安くない(2%台)ですが、まあこれはこれで仕方ないです。

利回りが高いので、多少金利が高くても十分回りますので。



今回、本体代金とリフォームは別タイミングでの振込になります。リフォームについては

やはり全部終わってからでないと支払いたくないですから、本体代金と同じタイミングで

振り込むわけではありません。



しかし、金融機関さんとしては、資金使途が明確であり、かつその使途で使ったことを

確実に捕捉したいと考えます。今回もその例に違わず、リフォーム分の金額については

別口座にて管理し、自由に引き出せないようにさせてほしいとの申し出がありました。

通知預金みたいな形で、リフォーム代だけ別の口座に入れるということです。



まあ固められて困るわけではないし、外壁もちょっとガタがきているし、色合いも

変えたいと思っておりました。というわけで、その点については問題ないですよと

回答をさせていただきました。



それくらいですかね、変わったことがあったとするならば。

あとはつつがなく金銭消費契約も進み、大きな問題なく終了となりました。



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さて、取得に向けて王手をかけましたが、取得後の募集のことも考える必要があります。

2LDK間取りで、4部屋中2部屋が空室です。まずここをリフォームして、和室を

洋室に変えるなどしていこうと思っております。そして雪が溶けたら外壁塗装です。

外壁を何色にするか考える必要があります。今のイメージを払拭したいですしね。

アパート名も変更しなくてはなりません(現オーナーの名字がどーんと入ってるので)。



他のこともいろいろ入ってきているので、なかなかそういった入手後の話に着手が

できずにおりました。これからはそこも考えていかないとですね。というわけで、

見積まだですかと管理担当さんに送っておきました。



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posted by ひろ* at 07:44 | Comment(0) | 札幌6棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする