2017年01月24日

ご提案いただいた物件について、融資のあたりをつける作業を実施中。

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昨日は金銭消費契約があったので、会社はお休みにしたのですが・・・

まさかの連帯保証人(=嫁ちゃん)の体調不良で、金消が延期になってしまいました。

夕方ごろ何とか回復してくれたので良かったです。



そんな事情にて一日空いてしまったので、先延ばしにしている大家業のあれこれを

やっつけようと思ったのですが、結局思った以上に電話等あって忙しい一日に

なってしまいました。



・クレジットカードの明細の整理(経費か経費じゃないか、どの法人の経費か、等)

土曜日紹介して貰った高利回りRCの近隣情報収集と融資打診候補金融機関さんの選定

・札幌6棟目(仮)の精算金の金額と振込先の確認

・ため込んでいた書類への署名押印と郵送

・太陽光発電のトラブル対応(発電量がゼロになる事件発生)

・田舎の新築の業者様との電話打ち合わせ

・新規金融機関開拓(電話でのヒアリング・資料送付)

・東京1棟目へのバイク置場っぽい雰囲気の場所作成の方針確認

・仙台法人で購入しようとしている太陽光関係の打ち合わせ調整



トピックをこうやって書き出すと、やたらものすごいボリュームに見えますが、

メール書くだけで10分で終わるようなものも含まれていますから、すべてが大変と

いうわけではないです。でもまあこうやって書き出すと、頑張って仕事してるなあと

自画自賛したくなる気持ちはあります^^;



サラリーマンの会社での勤務中は、電話に自由に出たり、こちらから電話したりが

難しいところがあります。仕事に行っていないで自宅で作業していると、そういった

気兼ねが一切不要なのが気楽でいいですね。辞めるのも悪くないかも・・・(笑)



さて、昨日一番時間をかけたのは、土曜日にご提案いただいた物件に関しての

大家仲間でその地域に詳しい人から教えてもらう形での市場調査および融資のための

金融機関開拓のリストアップでした。



東京でメインでお付き合いしている金融機関の担当者さんにお電話したのですが、

その地域は遠いから管理不可、23区内にしてほしいということでダメ出し。

まあそりゃーそうですよね、あまり大きくない金融機関さんだし^^;

他にお付き合いしているところもほとんどが今回の地域には非対応と予想されます。

ダメもとで電話してみようかとも思ったけど、なんか絶対ダメな気がするので実施せず。



原始的な手で可能性のある金融機関さんをピックアップしてみることにしました。



「○○市 金融機関 一覧」で検索すると、その市内にある金融機関さんを一覧で

表示してくれるページが見つかります。そこを頼りに、まずは市内に支店がある

金融機関さんをピックアップします。今回の場合、出てきたのが既に物件として

融資NGとなっている金融機関さんや、信金さんのように住居がエリア判定に大きな

影響を及ぼす金融機関さんばかりでしたので、ここは不発だなと判断。



次に、その近くにある大きな市内で同様の検索を行います。

出てきた金融機関さんの中で、都内にも支店があるところをピックアップしました。

すると、まあまあの数が出てきましたので、これらをリストとして管理することに。



それらのリストの名前を見ながらいろいろと思考を巡らせると、1/3くらいは

誰かしらが関わっていたような記憶がある金融機関さんのように思えてきました。

見学会や懇親会で、へーそんな珍しいところで融資引いてるんだねーみたいなことを

話した記憶や、この間あの人が取引してるって言ってたなーという記憶が蘇ります。



それらをリストアップし、それぞれの方にメールなどでお付き合いの状況を確認。

そして差しさわりがないなら紹介して貰えないかという依頼をかけました。結果、

コンタクトを取った方全員、快く紹介OKということでお返事いただきました。

皆様、ありがとうございます!感謝の念に堪えません。



こちらで紹介して貰えそうなところに関しては、自分で当たりますと元付業者さんに

連絡して、他については少しそちらで当たってもらえませんかと依頼をしました。

これでリストの内容がだいぶ絞られるはずです。



並行で、その地域の需要などを、その地域を地元にしている友人や土地勘がある友人に

ヒアリングして回りました。駅からは遠いものの、近隣で働く人の需要が一定数は

ありそうだなということは理解しました。あとは家賃相場の引き直しについても、

生々しい事例など聞けたので良かったと思います。



場所的には、駅の東側と西側で大きく需要が変わる地域であり、私の候補としている

物件は、それなりに悪くない方に位置していることも確認できました。

ここまで確認できれば、あとは実際に仲介業者さんにヒアリングしてみるだけです。

並行で金融機関さんへのお電話もしていかなくちゃ。楽しみになってきました。

(結局こういうのを楽しんでいるあたりが不動産ジャンキーなんだと思います)



なんかもっといろいろ書こうと思っていたのですが、時間的にやばくなってきました。

明日は太陽光のトラブルのことでも書こうかと思います。



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posted by ひろ* at 08:29 | Comment(2) | 新規案件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする