現在４位です。仙台、晴れてるのに雪がちらついている変なお天気。
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年末年始もへったくれもない状況ですが、周りがお休みしている以上、休むより他に
手段はないという感じで、焦りだけが募っております。
そんな中、今できることは何かを整理していくと・・・やっぱり銀行さんを回ること。
金融機関さんは３０日まで営業しています。サラリーマンの会社はお休みですから、
気兼ねなく金融機関さんとお話をするチャンスです。このハンターチャンス（柳生博）を
見逃すわけにはいかないでしょう！
おりしも、仙台の物件には空室が出ております。ここのテコ入れも必要になってきます。
さらに、仙台法人で購入しようとしている札幌の中古物件やら、札幌近隣の新築物件やら
いろいろと金融機関さんとお話をしたいネタはあります。太陽光発電の現場に関しても、
ゴミを片付けたとか枝が影になっている箇所があるとか、いろいろと確認が必要です。
さらに、内々でもらっている情報の現地調査も行わなくてはなりません。
というわけで、２９日が仕事納めだった私は、３０日にみっちり金融機関さんを回って
３１日〜１日で新規案件や太陽光発電の現地調査、２日は空室のドレスアップを検討して
今後どうやって募集していくかを決める、という作業をするために仙台に行くことに
しました。諸々待ったなしです、現在の私。
今回、４つの金融機関さんとアポを取りました。メインバンクさんは仙台出張のたびに
顔を出しておりますが、残り３つは今回初めてお邪魔するところばかりです。
あまり節操なくあちこちを天秤にかけるような行為は金融機関さんから見て良くない、と
メインバンクの元支店長さんから教わった私は、基本的にはまずメインバンクさんに
打診してみて、ダメそうであれば他の金融機関さんというルートをとるようにしてます。
今回持ち込む案件は、中古ＲＣが２棟に新築木造が１棟。うち、中古ＲＣ１棟と新築木造
１棟はメインバンクさんだけに先に打診し、ＮＧだったので別の金融機関さんをあたり
今回の面談にこぎつけた形となっております。
新規に訪問する金融機関さんは、業者さんからのご紹介が１行、飛び込みが２行です。
飛び込みといっても、先に電話して概要を説明した上でアポイントを取っていますので
本当の意味での飛び込みではありません。いきなりアポなしで行っても担当の方が
不在にしている可能性もあり、やはり事前に話を通すべきと考えます。
うち１行は、これまでこちらから電話してアポを取ろうとしても「そういった取り組みは
当行では積極的に行っておらず・・・」と言われ、門前払いされてばかりでした。
今回、札幌の新築の企画業者さんの紹介で、こちらの金融機関さんとようやくお話を
することができるようになり、感無量です。紹介の力は偉大です。
事業計画書や仙台法人の紹介資料、最近のトピックスや今後の展開を記載した資料など
打ち合わせに向けた資料作りも先日より粛々と行っておりました。ここで印象を良くして
おければ、今回仮に融資に繋がらなかったとしても、次以降で花が咲くかもしれません。
金融機関さんとの関係はじっくりと構築していくべし、てなとこでしょうか。
理想は、それぞれの金融機関さんで案件がうまく分かれ、全部融資審査が通るという
シナリオですけど、まあきっとそううまくはいかないものと思います。しかし、仮に
どの案件も融資可能ということになれば、一気にキャッシュフローを増やすことが
できます。そうなるとだいぶいい感じになってくるんですけどね。
あ、そうだ。メインバンクさんには、仮に仙台１棟目を売ったら固定金利の違約金とか
心象とかどうなのか聞いてみよう・・・。あれも今売ればけっこういい感じに利益確定が
できる案件です。今までは法人が収益物件を一つも持っていない状態になるのが嫌で
考えていませんでしたが、先日札幌のアパートも購入できたので、利益確定できるなら
それも一つの方針としてありなのかな、なんて。先日の売却もありだなという話が
頭の中に残っており、そういう手もありかなと思い始めた私です。
あとは仙台１棟目の空室対策。ドレスアップした方がいいかとか、有効な募集条件は
どんなものかとか、もう一度現場に行って検討し直そうと思っています。仲介業者さんも
さすがにこの時期はお休みだと思うので、直接ご意見を伺えないのは残念ですが、
やれるだけのことはやって、年明けからスタートダッシュに結びつけたいものです。
大家さん仲間との情報交換会も企画してもらいましたので、有意義な出張になるように
学ばせていただこうと思います。みさパパさん、企画ありがとうございます！
そんなこんなで、昨夜より仙台入り。新規金融機関さんとの取引関係の構築とか、
メインバンクさんとの関係強化、既存物件や既存現場の確認など盛りだくさん。
年末年始なので、少しはお休みもしたいものですが、突っ走ります！
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