現在２位です。さすがにポイント下がってきていますね＾＾；
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ロットの小さい築古物件に買付を入れてみることにしました。利回り星人な私です。
前に札幌出張した際に、ご紹介をしていただいた業者さんからご提案をいただき、
現地を見てきた物件がありました。立地としては、駅からの距離がちょっと遠いので
微妙ではあるものの、ファミリー間取りで都心部にほどほど近いのでまあ許容範囲。
築古ですが、利回りもさほど悪くなかったので、現地確認に至った次第です。
外壁塗装が必須だったので、リフォーム業者さんと一緒に見に行って概算をはじき
さあどうしようか、指値ある程度入れたいよね、みたいな検討していたのですが、
別の面白そうな物件が出てきたことから、こちらの案件にまで注力しきれず、
スルーしてしまいました。
断念した理由の一つに、金融機関さんの選択肢が少なかったこともあります。札幌の
新築や築浅ならまだ当たれる金融機関さんの幅は広がるのですが、築古になると先日
購入した札幌５棟目の金融機関さんと、政府系金融機関さんくらいしか当てがないです。
このうち、札幌５棟目に対応してくれた金融機関さんは、先日融資を出していただいた
ばかりなので、すぐにまた次というわけにはいかなさそうです。それに自己資金を
必ず入れることを要求されるので、何度もホイホイ使うのが厳しいところがあります。
政府系金融機関さん（２つあります）に目を向けますと、片方は新耐震基準を
満たしていない案件は扱えないというスタンスになるので、今回の物件は対象外。
結局、融資の可能性があるのは１つの金融機関さんしかないという状態なのです。
可能性のある金融機関さんは１行だけ。そこだと１５年融資になってしまうので、
この利回りだとあまりキャッシュフロー的には面白くないなあ・・・。
そんな思いもあり、流してしまった次第でした。
そこから時は流れ、その物件を提案してくださった業者さんから別の物件のご提案を
いただきました。築１０年、利回り１０％弱。駅からの距離が微妙に遠かったのと
構造が木造だったことから、この物件自体は見合わせにしました。その回答をする際
ふと気になって「この間の物件ってまだ残ってますか？」と聞いてみました。
すると、まだ販売中で売値も少し下がったとのこと。お、これはもしや・・・？
いろいろ確認していくと、１２月契約で１月決済が可能なら、大幅値引可能とのこと。
その値段で購入できるなら、結構嬉しい！札幌３棟目くらいの利回りになりそうです。
ロットが小さいので、そんなに大きなキャッシュフローの積み増しにはなりませんが
変に大きくてドキドキするくらいの利回りの物件を買うなら、小さくても安心できる
物件を購入したほうがいい、と個人的には考えます。
駅からの距離は気がかりですが、低家賃のファミリー間取りは出入りも少ないので
安定するところがあります。札幌１棟目がまさにそのパターンに当てはまります。
同じような感じで運営できるんじゃないかな、という期待を持っております。
ただ、年内契約というのはあまりにハードルが高い・・・。そこだけです、悩みは。
今日早速某政府系金融機関さんに電話して、年内に何とか方針が出せないか確認します。
個人・法人のどちらで購入するかも考えなくちゃ。師走感出てきました！（笑）
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