2016年12月11日

物件情報の集め方・・・当たり前のことを当たり前に行う。

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現在4位です。すっごい上位に来てしまった、あわわわわ。

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昨日、懇意にしている業者さんが「札幌4棟目、お客様連れていきます」と言って

くださったのですが、あいにくの大雪のせいで前面道路が狭く見えてしまったため

良い印象を持ってもらえず、NGになってしまったようです。残念・・・。



空室対策、もっと自分で気合入れてやりたいところですが、サラリーマンの仕事があり

札幌に行く時間をとれるのは年明けになりそうです。12月はどっちにしてもそんなに

動かないから、年明け以降に勝負を賭けるってことになります。



そんな感じで停滞してしまっているので、今日は気分転換(?)に普段どうやって

物件を探しているかを書いてみようと思います。



物件に関しては、基本的には仲良くしている業者さんからの提案待ちか、ネット検索の

どちらかを活用しております。教科書的に言えば、毎日定点観測的に検索すべしと

言われますが、怠け者の私にはそれができません。ですので、新着情報をなるべく

メールで受け取るようにしております。



健美家、楽待の新着情報は、相場観を見るために幅広に受信するようにしています。

正直、ここから問い合わせることはほとんどないですが、あの地域の物件の出物が

増えてきたなあとか、最近全体的に利回り下がってるなあとか、そういう相場観を

養うために受信している感じです。

たまに面白そうな物件情報も出てくるのですが、なかなか成約には至らず。



都内の小ぶりの物件を探すときは、大手の業者さんの新着メールを受信しています。

専任媒介でいろいろとってきてそうな業者さんの新着情報は玉石混合なのですが、

たまに面白い物件も出てきますので、私はけっこう活用しています。

ポータルサイトの新着情報なんかも見ていますね。



新着物件の受信ですが、私は土地と戸建について登録しております。古家付き土地は

リノベの素材になるので、チェックの対象にすると物件情報の幅が広がります。



毎日同じフォーマットのものを見ていると、受信した時に金額と平米数の平均値との

違和感を感じられるようになります。いやほんとそうなんですよ。騙されたと思って

しばらく続けてみれば、いつか「あ、ほんとだ」と思ってもらえるかと。



参考までに、私が受信しているのは、住友不動産、三井のリハウス、スーモの3社です。

もっと増やさなきゃと思っているのですが、最初に設定するのを面倒くさがってしまい

なかなかそれ以上のアクションに踏み込めておりません。

特にポータルは増やしておきたいところなので、今日このブログを書いたことを

きっかけに、アットホームやホームズの新着情報も受信する設定をしたいと思います。



メール受信のサービスがないので積極的には見ていませんが、不動産ジャパンも

割と面白いのが転がっているので、おすすめです。



懇意にしている業者さんからの提案の場合は、地方のアパートとかマンションが

多いです。都内もたまにありますけど、そんなに多くありません。

主に札幌の業者さんが多いです。仙台もたまにありますが、あまり数が多くないので

ここはもうちょっと強化していかなくてはならないと考えています。



いわゆる川上物件がどのくらいあるか・・・それほど多くはありません(笑)

ただ、元付で持っている物件だったり、元付に近い立場での紹介だったりすることは

多いので、そういう意味では割とスピード勝負になることが少ない気はしています。

たまに、元付に近い案件で、元付さんが別の業者さんに流していたりすることもあるから

その時は割と急がないといけないですけど・・・。



ああ、何回かあったのは売主さんが別の業者さんに流していたという話です^^;

完全にガードできていると思っていたのに、唐突に「売買契約が別の買主さんと

結ばれていました」というわけのわからない話はありました。あれは参ったです。

こちらサイドの人、元付さんも含めて全員ポカーンとしてしまいましたから。



私自身が買った物件の情報ソースと未公開/公開を整理してみます。

「公開」の定義は、インターネットで情報公開しているかどうか、ということにします。

現地捨て看板とか店頭は、その場だけで公開されているなら、未公開に相当すると

思われますので、その基準とします。



札幌1棟目:業者さん紹介・未公開

札幌2棟目:業者さん紹介・未公開

札幌3棟目:業者さん紹介・未公開

札幌4棟目:業者さん紹介・未公開

札幌5棟目:業者さん紹介・公開

東京1棟目:現場捨て看板・未公開?

東京2棟目:業者さん紹介・未公開

東京3棟目:新着メール・公開

東京4棟目:新着メール・公開

東京5棟目:業者さん紹介・未公開

仙台1棟目:新着メール・公開



半々くらいですね、公開と未公開。そんな特別なルートから物件を買っているわけでは

ないということがお分かりいただけるのではないでしょうか。



そんなところで、せっかく上位に来たので私が実践している物件情報の集め方について

ブログネタとして書かせていただきました。参考になれば幸いです。



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超余談



ブログランキング、現在4位まで来ました。ポイント・順位ともに過去最高記録です。

どうせなら3位以上も目指したいところですが、上位の壁は厚いので厳しいか!?



普段、このブログは500ポイント前後をうろうろしています。平均的に1日で

70ポイントくらい入っている計算です。



以下の図をご覧ください。



アクセス数推移



12月7日からフィーバーが始まりました。その前は1日70ポイント程度ですので

12月13日までは、0時にリセットされた時に減少するポイントは70前後です。

他の上位の方は、毎日もっといっぱいポイントを取っているので、減少量も70では

済まないでしょう。他方、私のブログは12月13日までは5位前後にいられるのでは

ないかと期待できますので、普段ご覧になっていない方がクリックしてくれる可能性が

高まり、上位の皆様と同じくらいのポイントを日々獲得できる可能性があります。



つまり、獲得ポイントが増え、減少が少ない私は、他の上位の方と比較して今だけは

有利な状況と言えると思います。であれば、ここでさらなる上位を目指さなくて、

一体いつ目指せばいいの!?という話ですよ、奥様。



さあ、ここまで読んだ方なら、何をすればいいかわかりますね?

いっぱい置いておきますんで、好きなの押してくださいね!

私へのクリスマスプレゼントだと思って、さあさあ遠慮なく。



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(某ブログでよく出てるクジラさん一度使ってみたかったので満足)



ただ、この仮説も嘘くさいところがあります。

図からわかるように、アクセス数自体は12月8日でピークアウトし、普段と同じような

数字に戻ってきております。ということは、上位の皆様と同じだけのクリックポイントを

稼げる可能性は実はあまり高くないのではないか、という気もしています。

この辺は12月13日まで推移を要チェックしていきたいと思います。



ちなみに、リンク元を調べてみると、ほとんどが狼旅団長のブログからの流入でした。

この場を借りてお礼申し上げます。

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posted by ひろ* at 11:09 | Comment(2) | 思想・発想 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする