2016年12月04日

空室対策の基礎中の基礎、照明の導入を今更行う。

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札幌4棟目の照明器具を調達してまいりました。



先日のブログに書いた通り、札幌4棟目がかなり空室が多くなってきております。

原因はわかっていて、相場よりちょっと高めの賃料で募集をかけているからなのですが

将来の売却も視野に入れているので、すぐに家賃を下げるのはできるだけ避けたくて、

まずは悪あがきをしているところです。



管理会社さんと打ち合わせをした結果、そういえばうちの部屋には照明がないことに

気が付きました。今は日が落ちるのが早い季節です。早い段階で部屋の中が見えなく

なってしまうことは大きなマイナスです。また、夜の内見にも対応できていません。

私の持っている札幌物件の中では高額家賃帯に属するので、夜まで一生懸命働いて

そこから見に来る人もいるのではないかと思います。



照明の設置は必須。むしろ、今までなんで気が付かなかったのかと反省することしきり。

早速照明の調達に取り掛かりました。



まず、オーソドックスなもので、普通のシーリングライトを探してみました。

私が探した中では、こちらの4500円というものが一番安い印象でした。






それから、少しグレードアップということで、しゃれたやつを持ってきてみました。









1個目の照明は、東京5棟目でも使っています。なかなか良い感じでした。

値段もそんなに高くないので、いいのではないかと思っています。



管理会社さんにこれらの候補をメールして、どれを購入するのが良い?と聞きました。

管理の担当者さん、女性社員さんなども含めてアンケートを取ってくれたようでして、

選ばれたのは最後に掲載したクロスになっているやつのホワイト×ナチュラル。

女性社員さんの中ではこれが一番評判が良かったようです。



女性にうける物件を作れば、男性も自然とついてくる。というわけで、こちらに決定。

普通のシーリングを買う値段に2000円上乗せでこのグレードなら良いと思います。

電球が付いていないのが難点ですが、他の店で白熱電球を購入して済ませました。

内見用なのでLEDでなくてもいいよね、と。そういうところは節約します。



さて、購入したものを管理会社さんへ直送する手はずを整えました。しかし今ここで

もう少しこだわってみたい気持ちも。例えば1部屋だけこちらの照明をつけるとか。




そう、シャンデリアです。幸いにして、私は代理店扱いで仕入が可能ですから、

けっこう割安で手に入れることができます。これ行ってみよう。うん、決めた。

嫁ちゃんと相談して、よさげなやつを1つだけ買って導入してみたいと思います。



もしシャンデリアの引きがよければ、このまま札幌4棟目はシャンデリア路線で

差別化を図る方向で攻めていけると思います。差が出ればいいなあ。出なかったら

ちょっと悲しいけど、それはそれでそういう市場ということで仕方ないです。



なんで今までこの方法を思い立たなかったんだろう。東京だとシャンデリアに

お金をかけても、家賃が高いから回収効率がいいのですが、札幌だと家賃が安いため

回収効率が悪いという先入観があり、取り組もうということ自体に思い至らなかったので

あろうと分析します。



今回のピンチになり、ブログを書きながら思考を巡らせることで、発想の転換を

することができました。ブログ書いててよかったです(?)

引き続き、空室対策に全力を挙げたいと思います。

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posted by ひろ* at 11:17 | Comment(0) | 札幌4棟目(売却) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする