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ここしばらくフィリピンに行って引き渡しを受けたり、諦めて権利を放棄したりと
何かと動きが多いフィリピンのコンドミニアム。当面しんどいからということであまり
新しい情報は入れてませんでしたが、そういえば最近のフィリピンのプレビルドって
どんな状況なんだろう？とふと気になり、情報収集のためにセミナーに行ってきました。
先日、引き渡しのために渡航した際に、たまたま同じタイミングでフィリピンに来ていた
不動産仲間と合流してご飯を食べたんですが、その時にその仲間が来ていた理由が
フィリピンのコンドミニアムの見学でした。主催は光文堂インターナショナルさん。
こちらの社長さんが同行されており、その場で会話して知識が豊富だなあと感じました。
帰国後、その光文堂インターナショナルさんがフィリピン不動産セミナーを開くと
告知しておりましたので、冷やかしでいいですかと社長に先に確認した上で参加して
きました。最近のプレビルド事情ってどうなんだろう？というのが興味ありまして。
今持っている物件の購入価格と、最近新規販売開始となった物件の購入価格の差を
見れば、もしかしたら少し気持ちがほっとするかもしれないと思ったのです＾＾；
セミナーは光文堂インターナショナルの滝島社長がほとんどのパートを受け持ち、
一部はフィリピンの最大手デベロッパー、アヤラランドの方が話すスタイル。
通訳入りでしたが、とても聞き取りやすい発音だったので、あまり通訳なしでも
なんとなく話を聞くことができました。英語力が向上している！？
なぜ海外不動産なのか、なぜフィリピンなのか、海外不動産で選んではいけない物件、
そして今回お勧めするフィリピンの物件の概要、といったお品立てでした。
・なぜ海外不動産なのか？
要は日本は成長していないから、成長ボーナスが得られないということでした。
別に日本がダメというわけではないのでしょうけど（現に滝島社長も日本の不動産を
条件がいいものであれば購入しようとしています）、買った時が最高価格の日本と
買った時が最低価格の海外では、投資の方法を変えるべきだということなのだと
理解しました。
日本は為替相場では１ドル１１０円弱（２０１６年１１月現在）ですが、実質実効為替
（物価を加味した為替）は現在１ドル２８０円くらいであり、かなりの円安とのこと。
世界の平均ＧＤＰ成長率に比べ、日本のＧＤＰ成長率が低いことが、実質実効為替相場の
低下を後押ししている状況のようです。
日本には豊富な家計のストック（≒預金）があるという話もありますが、家計貯蓄率も
昨年はマイナス、今年は若干のプラスみたいな感じで、ほとんど増えていません。
そういった観点から、日本は緩やかに衰退していると言えるだろう、というのが
滝島社長の分析でした。
・なぜフィリピンなのか？
フィリピンは伸びる要素が多いということです。
ＨＳＢＣのレポートによれば、フィリピンは今後間違いなく伸びると分析されており
ＧＤＰは１６倍にも達するであろう、と（いつ達するかはメモし忘れました・・・）。
為替もアジアの中ではかなり安定している部類で、それでいて消費がけっこう強い。
平均年収は日本円にして４０万くらいなのですが、ＯＦＷ（外国に出稼ぎしてる人）の
割合が多く、そういった人の送金で潤っているということです。
道理で平均年収の割に高級モールに人が多いと思った。
・フィリピン不動産の非常識
あくまでセミナーで言ってたことを書いているだけですので、そこはご容赦を。
日本人が建てているので安心・・・×
仮に日本で、外国のブランド力のない会社が建ててるマンションを積極的に買いたい？
完成１年前で６０％販売済み・・・×
プレビルドなのですでに３年販売していて６０％しか売れてません
大都市から車で１０分・・・×
１０分も車で走ったらド田舎です
大手デベロッパーだから・・・×
日本みたいにデベロッパーは多くないし質も高くない
トップ３でも怪しい、トップ１０の中位以降なんて、本当に建つか心配するレベル
光文社インターナショナルはトップ企業のアヤラしか扱わない
だいたいこんな感じでした。個別の物件紹介のところは省略。
おおむね、そうだなーとうなずけるところは多かったと思います。
印象に残ったのは、マレーシアの話。
急に外国人の購入最低価格を引き上げたことは記憶にあるかと思います。
これでマレーシア不動産が一気に下火になり、フィリピンに業者さんが押し寄せてきた、
ということもありました。
引き上げた理由はマレーシア政府が不動産バブルを懸念したからということなのですが
そのバブルを引き起こしたのが中国の富裕層だとのことです。超富裕層が買った後、
一般的な富裕層（この数がかなり多い）が一気に不動産を買いに来て、結果として
バブルが起こりそうになりマレーシア政府がそれを止めた、と。
この富裕層がフィリピンにもうすぐ不動産を買いに来るはずだということでした。
（だから今フィリピン不動産は買いだよ！という宣伝かもしれません・笑）
富裕層の方、うちのコンドミニアムも買ってください・・・（笑）
全体的に、いいものを丁寧に売ろうと試みているようなセミナーに感じました。
実際に取引したことはないので何とも言えませんが、フィリピンにすでに持っている
身としては、今後ともこちらの会社さんからの情報も追いかけていこうとと思った次第。
なお、気になる販売価格ですが、私が購入した２０１１年〜２０１３年くらいから
比較すると、分譲価格の平米単価が１．２〜１．３倍になっていました。
物件が違うので一概に言えませんが、たぶん経済成長とともに不動産価格が上がると
いうこと自体は間違っていないのだと思います。もうちょっと辛抱して、リセールの
市場が作られれば一発逆転が狙えるのかな〜。そんな淡い期待を持っておきます（笑）
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