2016年11月09日

田舎町新築、競り負ける→別の田舎町新築登場!?

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以前より書いていた田舎町の新築、残念ながら別の方に競り負けてしまいました。



この物件、他にも買付を入れている人がいたようなのですが、どの方も一様に融資が

満額に到達しないため、断念しているという状態でした。路線価が大変低いため、

建物価格だけでは積算評価額が低くなり、融資額が伸びないのです。



私がメインバンクさんに融資を打診する際にも、そのことはしっかり伝えておりました。

それでも取り組むというお話だったので、それではということでお任せした次第です。

ただ、思ったよりメインバンクさんの動きが早くなく、本気になって稟議を通しに

かかり始めたのは、前回の打ち合わせの後でした。もっと前から情報出してたんですけど

なかなかその辺うまくいかないもんですね。



その一方、こちらの物件の営業担当さんから、別の方が融資の内諾を受けているという

お話も聞いておりました。ただ、その方も融資の金額が足りていないということであり

融資が有効になるかはわからない、という感じでした。自己資金を入れるかどうか検討を

している最中です、みたいな状態。



その内諾も割と前からの話なのですが、何回か営業の方に確認しても、特にそちらは

話が進んでいないという返事でした。よって、もうその方はなくなったものと思い込んで

いたのですが・・・やっぱり世の中ってそううまくいかないもんですね。数日前に

営業担当の方から連絡があり、その方が自己資金を入れて購入することになってしまった

という結論が伝わってきましたorz



もうちょっと早くメインバンクさんを本気にすることができていればなあ・・・。

私の話のもっていき方が良くなかった部分もあったのではないかと思っております。

もっと融資付けの競争になっていることをしっかりと強調して伝えるべきでした。



メインバンクさんにそのことをお伝えすると、担当者さんは少なくともガッカリした

感じの声になっておりました。似たような案件があれば検討するということを言って

おりましたので、その際はぜひお願いしたいと考えております。



・・・と、そんな時におあつらえ向きに(?)、似たような案件を同じ営業さんから

提案されました。やっぱり田舎町で、検討していたものよりは少し小ぶりな感じです。

需給バランスが崩れていないから、家賃がそこそこ取れるという触れ込みなのですが、

そこはやはり街自体が大きくないので、アパートが乱立した瞬間に供給過多になる

リスクは秘めている状態です。



とはいえ、前にもこういった田舎のRCを検討したことがある私です。あれに比べれば

戸数が少ないので、多少火傷したとしてもリカバリー可能なレベルと思われます。

いいんじゃないかな、攻めちゃって。そんな風に軽く考えている私です。

迷ったら攻めるの精神で進めていこうと思います。

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posted by ひろ* at 08:05 | Comment(0) | 新規案件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする