現在２２位です。やっぱりせわしない方が性に合っているかなあ。
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もはや忘れかかっていた話が、今ようやく動き始めました。
何かと言いますと・・・東京１棟目の借り換えです。
はじまりはゴールデンウィークあたりからでした。そこから断続的にやり取りをしている
東京１棟目の借り換え。９月半ばごろに「東京法人の決算書がほしいです」という連絡を
受け、その１０日後くらいにようやく決算処理が完了。黒字で出発することができたので
その決算書をＦＡＸで送付させていただきました。あとは今月の稼働率もですね。
これによって、今度こそ審査が進んでいくに違いないと思ったのですが、数日前にふと
気が付きました。また１ヶ月近く経っていることに。うーん、本部までは間違いなく
進んでいるわけなので、何が今度は原因で進んでいないんだろう？
思い立ったが吉日、金融機関さんに電話してみました。審査の状況はどんな感じなのか
やきもきするくらいなら聞いてしまうのが一番早いです。
「今、本部の審査を通しているところなので、あと数日で返事ができるはずです」
ということでしたので、今月中には結論が出そうだなと。長かった。だいぶ長かった。
でもそれは、行員さんもいろいろ大変だったということに違いありません。なんせ、
無担保の借入がこれだけある人の審査を通すわけだから、いろいろと理由づけも必要で
あったことと思います。逆に苦労を掛けてしまったのかもしれません。
そして昨日、金融機関さんから着信あり。仕事中で出られなかったので、頃合を見て
折り返し。留守電の声のトーンを聞く限り、悪い話ではなさそうな気がします。
電話すると、やっと出ましたよ！「本部の承認がおりました」という素敵な一言が！
融資額：残債以上だけど登記の手数料を考えると若干足が出るくらい
金利：変動金利、今まで０．６２５％上がる
期間：今までより６年半延長
金利が上がっても年数が延びた分キャッシュフローは確保できることになります。
これまで７４％という驚異の返済比率だったのですが、５０％台後半に減りそうです。
（正確な金額は返済予定表を見てみないとわかりませんので、概算です）
金利が上がり、期間が延びることによって、これまでのようにどんどん返済が進み、
元本返済が進んでいくことはなくなります。そこはデメリットだと考えています。
また、せっかくの全期間固定金利が、普通の変動金利になってしまったという点は
見方によればマイナス要素になるものと思います。
他方、返済比率が下がることで、次の物件を購入しようと考えた時に返済余力があると
評価して貰えますから、その意味では良い効果が得られるものと考えています。
元々の借入先は、某政府系金融機関さんでした。ここは借り換えをすることによって
きちんと全額返したという実績がつき、プラスに働く珍しい金融機関さんです。
さらに、その人に対して一定枠存在する「無担保枠」が空くことになりますので、
次の物件を購入しやすくなるというメリットもあります。
結局、何を重視するかで、今回の借り換えを「成功」とみるか「失敗」とみるかは
変わるだろうと思っています。成功でもあり失敗でもある、というところでしょうか。
本日、金融機関さんと打ち合わせをして、今後の段取りを共有したいと思います。
決済目標日を定め、そこに向けて登記のお見積と地主さんの承諾書の準備をする、
といったところになるかと思います。あ、口座も作らないとね。
今年は返済比率が６０％以上になっていた札幌４棟目で金利交渉が成功し、東京１棟目は
借り換えが成立しそうということで、両方とも５０％台後半に返済比率を落とすことが
できました。一番大きな問題（東京４棟目のリノベーション資金）はまだ残ってますが
２件あわせてで７０〜８０万ほどキャッシュフローの上積みができたかと思います。
引き続き、既存物件のキャッシュフロー改善を図っていこうと思います。
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