現在２３位です。今日は見学会で木更津まで・・・。
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フィリピンのコンドミニアム、悲喜こもごもといった様相になってまいりました。
お金もないうちから海外不動産なんてやるべきじゃなかった、と反省しています。
その当時、いろいろと自分に理由をつけたり、実際儲かりそうと思ったりで、
ぐいぐいと３戸も買ってしまったフィリピンのコンドミニアム。今にしてみれば、
ターンオーバー前に売れるはずと思って買ったのが、まったくの見込み違いでした。
売れやしないよ、これ（泣）
１戸目：
建築完了し、引渡可能な状態になってから１年半経過したが、まだ所有権移転できず。
現地金融機関さんにて融資承認されたものの、１年半経っても実行されずグダグダ状態。
２戸目：
年始頃に残額支払のタイミングが来たものの、融資のめども立たずどうしようと悩む。
何とかインハウスローンで何とか切り抜け、問題を先送り。完成から９ヶ月経過するも
なぜか引渡の連絡がこない。
３戸目：
未完成の状態でフィリピンの金融機関から融資を引き、あとは完成を待つばかり。
ただし、完成するまでお金は出ていく一方なので、けっこうきつい。
３戸すべて収益化しておらず、お金が出ていく一方です。我ながらやっちまったなあ。
もっとさくっと転売できるものと思っていまいｓた。長期的に見た場合の評価は
まだ何とも言えませんが、短期的に見れば大失敗です。
そんなフィリピンのコンドミニアムに関して、良い動きと悪い動きがありました。
今日は良い動きの２戸目について書きたいと思います。
場つなぎ的ではあるものの、何とか融資も得ることができました。手続きも終えて
あとは引渡（現地の人は「ターンオーバー」と呼びます）だけのはず。それなのに、
引渡日程の調整などの連絡がちっともありません。
あるひ、そういえばいつになったら引渡されるのだろう？と思い、エージェントの方に
連絡を取って確認してもらいました。その結果、ＧＭＴＯＥを払ったら引渡の準備に
入るという通知があったのが８月の後半。そういうことは先に案内しなさいよ・・・。
で、この税金を９月に入る頃に血の涙を流しながら支払ったところ、ようやっと
先方から来ました。引渡の調整についてのご連絡。
まずは先方から勝手に日時を指定してきます。いやいや、そんな急に言われましても
フィリピンには行けません。そう伝えたところ、では委任状を送ってもらい、代理人に
引渡対応して貰うか、別日程でリスケします（ただし１０月中）、と。
海外となると、２〜３日は滞在できる日程にしておかないと、余裕もないし肉体的にも
きつく、かつ平日でないと引渡対応もしてもらえません。そうやって考えていくと
日本の祝日に１日有給休暇を足して、土日を絡めて２〜３日確保するのが現実的。
１０月にもそういう場所はないことはなかったのですが、すでに札幌行きの予定を
入れてしまっていたので、ちょっと厳しい。そこで、少しだけ先になっちゃうけど
１１月の文化の日近辺でどうかとデベロッパーさんに提案しました。
まあ遅れるといっても数日だし、そもそもこちらが督促するまで引渡の連絡すら
入れてこなかったわけだし、まあどうとでも調整つくでしょうと高をくくってましたが
先方から来たお返事は驚きの「それはできません」でした。おいおい、マジっすか？
これまでゆるゆるだったのに、なんで急にそこだけお役所対応になるわけ？
通訳兼エージェントの方に、ちょっとなんとか日程納得してもらえるよう根回しを
してもらえませんか、とお願いして動いてもらいました。しかし、いつになっても
返信が来ません。そうこうしているうちに、委任状を出すのも間に合わないような
タイミングになってしまいました。
ちょっと話がそれますが、委任状にもけっこうなお金がかかります。
公証役場で認証してもらい、それをさらに大使館認証してもらうという二段階の
手間をかけないと、法的な効力を持つ委任状になりません。
大使館認証で４０００円前後、公証役場で１２０００円前後のお金がかかり、
これにＥＭＳで郵送する手数料や電車代などいろいろ加味すると、１８０００円程度の
費用がかかってしまいます。しかも大使館認証は早くて３〜４営業日必要なので、
１０月半ばくらいまで来ると、郵送にかかる時間も加味したら１０月末に届かない、
というオチになります。
２万近くかけて委任するくらいなら、自分で行っちゃった方がいいやという気持ちに
なりましたので、会社休んで受け取りに行こうと考えた、ということです。
話を戻して、日程調整の件。
いつになっても返事が来ないので、私からも督促のメールを出しました。
英語があまり得意ではないので、ごちゃごちゃ書いても意図が伝わるかわからないなあと
思ったので「お返事お待ちしています、皆様と１１月に会えるのを楽しみにしています」
とだけ書きました。
すると、今までだんまりだったスタッフの方から、責任者が出かけているから、
戻ったらメールしますみたいな返事が。そしてその後、責任者の方と思われる人より
１１月でＯＫですという連絡が来ました。え、そういう返事があるならさっさと
送ってくれればよかったのに。なんなんだ一体。
まあなんだかよくわかりませんが、とりあえずこれでフィリピンに行くことは確定。
引渡を受ける以外の予定を入れてかなきゃ。旅程も詰めなきゃだし、引渡を受けた後の
運用方法を考えないといけません。普通に賃貸に出せるのか、家具家電はどうするのか、
Airbnbでの運用は可能なのか、できればすぐ転売したいんだけどどうかしら、等。
こうしてまた自分のやることを増やしてしまうのでした。
ここまでやられっぱなしだったので、この辺で少し取り戻せればいいなと思います。
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