現在２２位です。ちょっと順位上がり気味？
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場所・利回り・築年数が割とバランスよくまとまっていて、悪くないなーと思いつつ
融資のあてがなかなかなく、公庫で引いてまでして買っても１５年じゃＣＦ出ないし
こういう時にスリーエス使えればいいのになー、融資のあてもないのに買付を入れるのも
ちょっとなー、そもそも新築ラッシュがあるかもしれないしなー、とかもじもじしてたら
横から買付を入れられてがっかりしているひろ＊です。おはようございます。
えー、長い話はとりあえず置いておいて、今週は問い合わせや申込がいっぱい届き、
割とほくほくしている私です。その辺の話をつらつらと書いてみようと思います。
まず、空室期間が長引いていた東京５棟目に、お申込をいただくことができました！
この物件、なかなか決まらないのでもう一段家賃を下げるか、その前に設備のグレードを
少し上げてみるか、みたいな話をしておりました。で、管理会社さんが手始めにご提案を
してくださったのが、ウェルカムバスケット。早速設置をお願いしたところ、おまけで
ドレスアップまでしてくださいました。
準備してもらったウェルカムバスケット。
ドレスアップ対応してくださいました。
猫ちゃんにＰＯＰつけてくれました。
これだとリアルすぎてビビるなどの事案がなくなりそう！
やっぱ家具があるとその場が締まるというか雰囲気が出るというか。もっと早い段階で
やっておけばよかったです。足元の空室対策がおろそかになっている証拠ですね、これ。
ここ４〜５件のお断り理由を分析していると、予算をケチってやらなかった「床の傾き」
が気になるという人がかなりの数を占めておりました。私が思っている以上に傾きは
気にする人が多かったようです。次回以降のリノベの反省点にしたいと思います。
ただ、今更そこに手を入れるわけにいかないので、今の家賃で勝負するなら、他の
ところでいい形を作るしかないなと。そんなわけで、今回のドレスアップなどに続き
照明の変更、ガスコンロやウォシュレットの据え付けなど、管理会社さんと会話して
どう進めようかといろいろ頭を悩ませはじめたところでした。
そしてこのドレスアップが功を奏したか、あるいは気持ちをもう一度東京５棟目に
私が向けたためかわかりませんが、その後ほどなくしてお申込をいただきました。
お申込をいただいたのは、南アジアから日本にいらっしゃって就業されている
外国籍の方です。もう３年以上日本にいるということで、結婚？同棲？を機に
会社の寮から賃貸物件に引っ越ししたい、ということでした。
外国籍の方は賃貸物件を借りるのに苦労すると聞いております。そう言われてみれば
東京３棟目を買った時に近隣挨拶に回りましたが、近所の顔役みたいな方が口酸っぱく
「中国人とか言葉の通じない人とか入れられると困る」みたいなことを仰ってました。
心の中で、それって大いに差別でしょとツッコミ入れながら聞いてましたが・・・
今の日本ってまだそういうところが根強く残っているんだろうなと思います。
そういう意味だと、東京５棟目は自宅からかなり近く、町内会も実は同じなのです。
たぶん、私がこの物件を買ったと知っている人はあまりいないと思いますが・・・
外国人なんか入れてどういうつもりなの、とある日糾弾されることがあるのかも？
でも、私が知っているその国の方は、とても明るくていい人なのです。個別個別で
いろいろあるのかもしれませんが、まずは言葉がきちんと通じれば大丈夫ではないかと
考え、今回の申込を前向きに進めるということで管理会社さんにお伝えしました。
現在、その方が日本語でのコミュニケーションをとれるかというところと、保証会社の
審査を通せるかというところを取り組んでいます。うまく申込が通れば、時間が
かかったものの、強気家賃から３０００円ダウンで何とか片付きそうです。ほっ。
申込ラッシュはまだ続きます。
続いて札幌１棟目の駐車場にお申込が入りそうだ、という連絡を管理会社さんから
いただくことができました。お電話で問い合わせがあり、１１月から利用したいと。
自宅にＦＡＸがないからということで、郵送でやり取りをしていますという話でした。
ピロティの駐車場なので、屋根付きをうたうことができます。ここに関しては、
問い合わせを受けた社長が、以前話していた少し高めの家賃をお客様に説明したようで
私が思っていたのより少し高い金額で決まってくれそうです。たなぼたです！
これで札幌１棟目は完全満室になるはずです。契約書が送り返されてくるまでは
油断できませんが、いい感じの展開になってまいりました。
そしてもう１件。こちらはまだ問い合わせレベルなので確実ではありませんが、
札幌３棟目に「家賃スライド」の問い合わせが入ってきました。
家賃スライドとは札幌の慣習で、来年４月から入学する学生さんが、家賃発生を
後ろにずらしてお部屋を確保することを言います。申込から家賃発生までに数ヶ月を
要するので、大家としてはあまり対応したくないですが、需給バランスを考えると
仕方のない側面もあります。
札幌３棟目に学生さんの問い合わせが入るのは極めて珍しいので、まあたまには
ありかな？なんて思ってしまった私です。
そのまま受けると厳しいので
・家賃発生は２月から
・広告料１ヶ月ダウン
の２点を呑んでもらえるなら、家賃スライドＯＫと返してもらうことにしました。
なんか、管理を解約しますと伝えた途端に、管理会社さんの動きが良くなったような？
電話してくださったスタッフの方にも、管理を辞める旨は伝わっていたようで、話を
ふったら「聞いてます」と。なんかこう、気まずいなあと思っちゃいました。
さらに、仙台１棟目もなじみの業者さんから内覧があったようです。残念ながら、
その方自体は洗濯機置場がないということでＮＧになったということでしたが、
ちゃんと内見があったという事実が伝わってくると、ほっとします。
何にしても、ここにきていろいろと埋まり始めた感じがしております。
しかしまだまだ空室はそれなりの数が残ってしまっておりますので、それぞれに対して
適切なアクションを取り、早期に埋めていく必要があります。
札幌３棟目１室（申込あるかも？）、札幌４棟目１室（追加で退去予告２室）、
東京２棟目１室、東京５棟目１室（申込あり）、仙台１棟目１室。
東京５棟目を除けば、残り４室。プラスして、退去予告の２室がありますので、
やっぱりまだまだ空室率が高い状態です。札幌４棟目が一番厄介な状態なので、
ここを重点的に埋めていけるようにしたいところです。
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