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昨日は仲介業者さんを回って札幌４棟目の営業をする予定でしたが、雨とか他の用事とか
いろいろと出てきてしまい、結果としてはあまり回れず。しかし効率の良い営業には
間違いなくなったと思います。
前日決まったことなのですが、東京４棟目の関係の方ではないけど、別件の不動産で
やり取りをしている不動産関係の方から、同級生の某仲介業者さんの店長クラスの方や
管理や売買の案件を取り扱っている業者さんの紹介していただけることになりました。
その話が入ったこと、大雨が降っていたこと、防犯カメラの進捗がはかばかしくないので
打ち合わせが必要になったこと、昨日の売買仲介の業者さんから、社長と会わないかと
声をかけてもらったこと、などが重なったので、闇雲な営業はやめることにしました。
というわけで、出張二日目の行動開始。
最初に紹介いただいた売買も管理も仲介もやる業者さんにお邪魔してきました。
担当の方から管理の概要や現在出ている売り物件（今のご時世としては悪くないけど、
やっぱりもう一息ほしい感じ）の紹介を受けたりしつつ、札幌４棟目をがっちりと決めて
いただきたいという話をこちらからも行いました。
今回紹介してもらった案件以外にも、まだ案件は持っているようです。
引き続き、関係を作って情報提供いただこうと思います。
続いて、ご紹介いただいた某仲介店の店長さんと打ち合わせ。一時期、札幌３棟目の
エリアにいたことがあるようで、札幌３棟目のことはご存知でした。そして後から
思い出したのですが、多分この人と店舗で名刺好感したことがあるわ・・・（汗）
某仲介店さんは、自社物件を決める営業ノルマがかなりきついことで有名なところです。
自社案件以外はなかなかできないだろうと思い込んでいましたが、最近はそのノルマが
多少緩和されたようで、他社管理物件でも推しやすくなっているのだとか。私としては
嬉しいですが、管理を委託している人からしたら面白くない話かもしれませんね＾＾；
この店長さんも社内で顔が利くそうでして、札幌４棟目の客付ができそうなエリアに
情報をばらまいてプッシュするよう手配いただけることになりました。これでかなりの
店舗数で推してくれるはずです。効率が良い！
その後、細かい打ち合わせをしてから、今回買付を入れた物件を取り扱う仲介業者さんに
お邪魔して、社長と四方山話。面白い社長さんで、１時間半なんてあっという間でした。
こういう方が増えれば、もっと不動産業界は透明化されるのではないかなー、なんて。
「僕が言えば管理条件は外せると思いますよ」とのことでしたので、買付を入れている
物件の管理条件をできれば外してほしいということを伝えました。交渉が成立することに
期待したいと思います。
その後、防犯カメラの設置を早くしてくださいという打ち合わせを挟んで、札幌４棟目の
管理会社さんとの懇親会へ。スタッフが総入れ替え状態だったので、初めての方が多く
まずはお互いを知ることから、みたいな感じで話をしていましたが、最期はしっかりと
打ち解けたと思います。やっぱりお酒の席を入れて親睦を深めるのは大事ですね。
自分としては割とゆったりと予定を組んだつもりでしたが、誰からも「予定ぎっしりと
詰めてますね」と言われてしまいました。うーん、そんなつもりないんだけどなあ。
ともあれ、今回の札幌出張の成果がいろいろな形で出てくることに期待します！
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