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ふと気がつくと、最近東京１棟目の話は借り換え以外何も書いていないなーと気づき、
たまには目先の違うネタでも織り込もうかと思ってみました。
東京１棟目は当初「新築木造、借地だけど利回りは２桁前半」「自宅から３分で行ける」
というところに惹かれて購入を決断しました。融資付けにものすごく苦労をしましたが、
この時開拓した金融機関さんとのお付き合いは今でも続いていますし、金融機関さんが
何を思って融資をするのかがなんとなくわかったという意味では貴重な機会だった、
と思います。つごう４０行近く電話したもんなあ、この時。
で、とにかく家の近くの高利回り新築というところに目がくらみ、その家賃がどこまで
妥当性があるものかとか、そういう調査を一切行わずに買ったのですが、これが誤りの
第一歩でした。想定家賃で募集しても埋まらない、退去があるごとに家賃が下がる。
頭がくらくらするような状況で、利回りはどんどん下がっていきました。
１５年返済だと正直けっこうきつい感じで、この物件はもうキャッシュフローは諦めて
元本が早く減っていき、最終的に楽になるという点に期待しようという気持ちでした。
結果、今の所４年間返済をして、２５％くらい元本が減っております。あとは借り換えで
キャッシュフローが少し増えれば、一息つけるかなといったところです。
良い子の皆さん、こういう失敗をしないよう、近隣相場はちゃんとチェックしましょう！
長い前置きはこの辺にして、この物件に最近あった小ネタなど。
先日ご入居いただいた方には、自宅のガレージをバイク置き場としてお貸ししています。
物件には１２５ｃｃのバイクを置くスペースはないので、うちに置いていただいても
いいですよということにしました（その分バイク駐車場代はしっかりいただきます）。
で、その申込の後、引っ越しまでに２ヶ月くらい間が空くことになったので、いつ頃
バイクが置かれるのかな〜なんて思っていたことも微妙に過去のことになりそうな頃合。
ある日、家を出ようと玄関を開けたら、ちょうどうちの前にバイクが止まったんです。
そして玄関から出た私に向かってその方は「引っ越してきたものです」と一言。
はい、この時点で私は完全に物件のバイクのことを忘れています。その方に向かって
「どちらに引っ越してこられたのですか？」とにこやかに問いかけました。
もちろん先方の回答は「東京１棟目です」と。
・・・すみません、バイクのことすっかり忘れてて、近所に引っ越してきた人だと
思い込んでしまいました。失礼いたしました。
入居者様、わざわざご挨拶にきてくださり、挙句に手土産まで持ってきていただくという
気の利きよう。ほんとすみません、お気遣いいただいてしまい恐縮です。お話した感じ
すごくいい人だなと感じました。きっと長いこと大切に住んでくれるに違いないです。
貰いっぱなしってわけにもいかないので、先日札幌出張してきた際に白い恋人をお土産で
購入してきました。管理会社さんに、家賃を持ってきたら引き換えに渡してくださいと
依頼。これはお菓子をいただいたお礼だから、お返しとか考えないでくださいねと添えて
いただくことを忘れずに伝えてください、とお願いをしました。
今月は単身の女性（体調を崩しており生活保護受給中）から更新のお申し出をいただき、
更新契約の手続きも完了。全部で３部屋の小さなアパートですが、うち２部屋が更新を
してくださいました。両方とも生活保護の方なので、そうそう引っ越さないでしょう。
今回ご入居された方も含め、安定して末長くお住まいになっていただきたいと願います。
そのために必要なメンテナンスはしっかりやらないと。顧客満足度の向上を狙います。
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