現在２５位です。今日は昼間はアパート業関連、夜は懇親会。
応援クリックよろしくお願いします→
海のものとも山のものともわからない物件情報をいくつか貰ったりしつつ、あれこれと
金融機関さんの情勢を会話しあう時間って、なんかこう意味もなく楽しいですよねえ。
そんな導入をしつつ、本日は全然関係ない汚物系のお話です。
一年前に発生した汚物逆流の大惨事、記憶されている方はいらっしゃいますでしょうか。
そう、やつが戻ってきたのです・・・・・・。
札幌１棟目は共用部の汚さが多少気になっていました。ゴミが散乱しているとかでもなく
ちゃんと清掃しているのですが、なんとなく雰囲気的に汚いんです。清掃業者さんも、
気にかけて見てくれていて「火災報知器のカバーが一部破損している」「自転車を見たが
放置自転車が多いようで、半分くらいパンクしている」「整理整頓の依頼を入居者様に
行い、不要なものを撤去してはどうか」などのご報告・ご提案をいただいておりました。
管理会社さんにこれらの話を展開しようと思った時、管理会社さんから逆にメールが
一通飛び込んできました。共用部の汚水ますから汚水が逆流している、と・・・。
２年連続で汚水逆流の大惨事です。きつい！
逆流したタイミングでは、札幌は大雨が続いていたようです。その大雨で排水能力を
超えてしまった可能性が高いように感じます。前回の汚水逆流も、大雨が続いている
タイミングでのことでした。
前回は高圧洗浄をして解消させました。今回も同様に高圧洗浄で解消させております。
現時点ではきちんと流れているということでしたので、まずは一安心。
しかし、一年おきに汚水が逆流してくるアパートに住みたいと思える入居者様が果たして
いるだろうか。いや、いない（反語）
なんらかの根本解決を検討せざるを得ないタイミングが来たということになります。
当日清掃に当たってくれた業者さんから、状況の詳細を表す資料を作ってくれました。
管理会社さん経由で入手したその内容を見ると、公共ますに出る直前の一部の管が
逆勾配になってしまっているようです。その長さは約１０センチ程度。掘り返して
勾配をつけて埋め戻す作業で、だいたい１５万くらいかかるだろうということでした。
これは出費がどうこうとか言ってられない事案です。痛い金額ですが、頑張らなくては。
一度だけなら偶発的な事故、でも二度目があるということはやはり対応が必要です。
とはいえ、この金額は札幌１棟目の１ヶ月以上のキャッシュフローが吹っ飛ぶ大工事。
小ロットの物件はリスクヘッジには良いのですが、何か事故が起こった時に全体のＣＦに
対して修繕費の割合が大きくなる傾向にあります。地方の家賃の安い物件の原状回復費が
家賃収入に対して大きな比率となるのと同じ原理です。
小さい物件を売却して、大きい物件に買い換えるような作戦もそろそろ必要なのかも。
ただ、買うに値する大きな物件が全然見当たらないというジレンマはあるのですが。
まあいいや、ごちゃごちゃ言わずに修理してもらいます！
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
