2016年07月24日

札幌の築古木造アパートに買付を入れる。

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ポケモンGOがすごいことになっているので、もしかしたら「ポケスポット・ジムが

至近距離にあります!」「駅徒歩20分!5kmのたまごなら自宅と駅の往復で

かえります!」みたいなマイソク作ったら、一時的にいいんじゃないとか思った私です。



実はそんな条件にぴったりフィットするアパートに買付を入れています^^;



物件の説明の前に、今回買い側に入ってくださっている仲介業者さんの説明から。

最近よくおつきあいしていますが、親切でマメ、投資家サイドに立って考えてくれる

素敵な仲介業者さんです。



先日買付が玉砕した物件も、上記の業者さんがREINSで片っ端から面白そうな物件を

探しては出します活動の一環として出てきたものです。意外とREINSもバカにした

もんじゃないなあと思う今日この頃です。



そして今回買付を入れている物件は、少し前に某大手両手仲介業者さんが元付けとなって

出していた物件です。そこの某大手の営業マンの方と、こちら側の仲介業者さんが懇意に

しているようで、そこの物件の中で面白そうな情報が出てくると、仲介業者さんが

いろいろ情報提供をしてくれます(仲介入れないのに超親切で申し訳ないくらいです)。



某大手不動産業者さんが元付けだった時には、特に買付を入れる等のアクションは

起こさずに静観していたのですが、先日の買付玉砕でなんとなく勢いがついてしまい

じゃあそのアパートも買付入れちゃう!という話で、再度情報を確認いただきました。



この物件は2棟一括で、木造の築古。ファミリーと単身が混在した物件です。

最寄駅まで徒歩20分以上で、駅がない地域です。ただ、街としては車があれば動ける

場所ですし、徒歩圏にいろいろ生活利便地域があることから、立地としては悪くないと

判断しています。現在の稼働率も悪くありません。



ファミリー混在にしては利回りもなかなか出ていますので、割とありじゃないかと判断し

仲介業者さんに情報のチェックを依頼した次第です。



ほどなくして仲介業者さんから連絡あり。元付が超大手から別のところに変わっていたと

いうことでした。お、それなら買い側の仲介に入ってもらえるじゃないですか。私的には

動いていただいた方に正統な報酬をお支払いできるので、その方が嬉しいです。



そんなわけで買付を入れたのですが・・・



「売り側仲介から連絡きましたが、建ぺい率・容積率オーバーだそうです」



そういうオチか!そういうことはマイソクにちゃんと書いといてよー!

仲介業者さんと二人で「一筋縄じゃいかないっすねえ」とガックリ肩を落としました。



融資で利用しようと思っていた金融機関さんは、原則として「法的に綺麗な物件」を

求めてきます。建ぺい率・容積率オーバーや、再建築不可などについては難しいという

お話を以前いただいております。そう考えると厳しい・・・かな。



仲介業者さんも「いろいろと手を考えてみます」とのことでした。

せっかくのご縁なので、私もできることは頑張ってみようと思います。

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posted by ひろ* at 08:44 | Comment(2) | 新規案件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする