2016年05月08日

借り換えの相談を進める。

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東京1棟目の借り換えの話を進めるべく、金融機関さんと打ち合わせをしてきました。



半年以上前から電話での打診はしていた東京1棟目の借り換え。どうも話の進みがあまり

よくないなあと思っていたので、直接話をした方が早いかなと思うようになりました。



話が進まない理由を支店長にヒアリングしたのですが(過去の担当者の方が支店長に

昇格しています)、支店長が直接今回の借り換え案件を全てみているわけではなく、

担当の方にある程度ふっていること、その担当の方にヒアリングすると、不明点があり

進んでいないということだという話でした。



こちらとしても、こちらの金融機関さんに提示した情報が陳腐化していることに

気がついた(東京5棟目の購入やリノベーション資金の借入)ので、その点について

直接お会いして報告した方がいいなと思ったので、ゴールデンウィーク中に一度お話を

させていただくこととしました。



そしてその当日。

打ち合わせには、お世話になっている支店長と今回の借り換えの担当者の2名にご参加を

いただきました。まずはこちらから私自身の改めてのご紹介と、物件の保有状況の説明。

仙台法人のことは「義母が社長の会社で役員として名前だけ入れて、手伝っている」と

いう言い方にしましたので、詳細の説明はせず。



先方は担当者の方が案件の中で気になっていたこと(雪道要件を満たしているか、

地代は確実に納めているか、納税は滞りないか、等)のヒアリングを受けましたので、

その証憑を後日提示するということでお話をさせていただきました。

借地の借り換えなので、対応してくれる金融機関さんが少ない中、助かります。



条件としては、今借りている金利より少し高くなるだろうとは思うが、年数は伸ばすので

キャッシュフローベースでは余裕が出てくるはず、という話になっています。私としては

もちろんその効果も期待していますが、別の理由として政府系金融機関さんの債務が

減るので、次の貸付をしてもらいやすくなる、という狙いもあります。



うまくお話が進んでくれることを期待しつつ、宿題となっている資料の提出に対応する

ことにします。

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posted by ひろ* at 08:55 | Comment(0) | 東京1棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする