2016年03月01日

やることてんこ盛り。

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いろんなものが平行で動いているので、自分で整理するのも一苦労です。

今取り組んでいるのは以下のような案件です。



・東京1棟目空室対策

 家賃を下げて仕切り直し(まだアットホームの家賃変わってないけど!)

 大家直接募集サイトへの登録



・東京3棟目空室対策

 週末の引き渡しに向けて、マイソクの整備や写真撮影の手配などを実施中

 設置するシャンデリアの手配中

 写真撮影の手配中

 大家直接募集サイトへの登録



・東京4棟目空室対策

 残り3部屋のテコ入れ策について管理会社さんと電話にて打ち合わせ実施

 整備すべき事項について管理会社さんと再整理の上協議中

 大家直接募集サイトへの登録

 今週末の様子を見て新たなアクションプランを検討



・札幌4棟目空室対策

 管理会社さんに一任(口出しせずとも大丈夫と判断)



・東京4棟目資金繰り

 昨日資金繰りの一部については申込書を提出したので、数日中に手続きが完了見込み

 残りの部分は来週月曜に実行されるよう手配をしたけど、まだ予断は許さず

 その後の保証協会への切り替えのための融資申込資料の作成も必要

 また、別ルートでの書類提出が発生したので、対応を進めている

 最優先で対応していく



・東京1棟目の借り換え検討

 某金融機関さんにて検討いただいている最中

 そろそろ状況確認が必要



・フィリピンのコンドミニアムの資金調達

 地味にこれもまだ終わっていないが、優先度的に後回しになっている

 東京4棟目の資金繰りが落ち着いたら改めて取り組む



・フィリピンのコンドミニアムの送金先登録と送金実施

 小切手が切れたのと、分割払いの期間を延長したのとで、今後はデベロッパーさんの

 口座に海外送金で対応することになっている

 完全に後回しになっているけど、これも対応しないと・・・



・札幌新規物件検討

 価格交渉は成立

 融資は東京4棟目を貸してくれている金融機関さんが検討してくれている



・東京新規物件(買付済)

 今週末契約の方向で日程調整中

 融資は東京3棟目を貸してくれている金融機関さんが内々諾を出してくれている

 東京法人で貸してくれるところがないか、元付業者さんでヒアリング中



・東京新規物件(未買付)

 シェアハウス利用可能か運営会社様に査定をいただいているところ

 (土曜日に友人に紹介してもらったけど、今のところまだ連絡なし)

 その結果次第で買付するかどうか決定



・確定申告対応

 10月〜12月の領収書の整理、成績表への反映、顧問税理士への送付



・細々とした作業

 支払の送金2件、電気の契約をクレジットカードに変更する手続き

 関東→札幌の大家会の次回会合の調整と今後の方向性の決定



・不動産賃貸業と無関係なことへの対応

 既存のあれ1件、新規のあれ2件、知人の分のシャンデリアやら雑貨やらの手配



ざーっと書き出してみて、やらなくてはならないことを再認識しました。

これだけあると、優先度をつけて何を先にやるかきちんと管理しなきゃダメですね。

忙しいというのは簡単だけど、じゃあどうするの?という対案がないといけません。



そもそも、こんな状態になっているのは、タスク管理や自分自身のキャパの管理が

できていないということに他ならず、恥ずべきことなのだと思います。自分で自分を

律することができていれば、ここまでやることが溜まったりはしないはずです。

自分の恥をわざわざインターネットで晒さなくてもいいじゃないの、と言われてしまえば

返す言葉もございません。



少しずつですが、タスクを減らしていきたいと思います。

今日は銀行さんへの電話を集中的に片付けよう。もちろん確定申告対応も。

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posted by ひろ* at 08:25 | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする