現在２１位です。今日はこの後金融機関さんへ。
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夏休みの宿題はギリギリにならないとできない派の私ですので、確定申告も当然ながら
「これから対応しまーす、てへぺろ☆」状態です。
９月分くらいまでは既に整理して税理士さんに送付しているのですが、１０月以降は
手つかずになっています。これもさっさとやらなきゃいけないのですが、なかなか
色々な予定が入ってしまっていたのと、気持ちが乗らないのとで手つかずでした。
ここらでいい加減本当にやらないと。前々からそう思っていたので、昨日は一切の
予定を入れずに、家に籠れるようにしておきました。ひきこもって領収書と格闘して、
更に２０１５年の成績表を完成させるところまで持っていきたいと思っていました。
さて、結果ですが・・・残念ながらそこまでたどり着かず＾＾；
確定申告の準備と同じように大事な「空室対策の手続き」が入ってしまったためです。
東京の空室は東京１棟目が１室、東京３棟目が２室、東京４棟目が３室となってます。
一昨日のブログで書いた通り、特に東京４棟目の空室対策を打ち始めた私なのですが
それ以外のお部屋も待ったなしの状況ですので、対策が必要です。
まず東京１棟目。
東京１棟目の管理会社さんに募集の反響を伺ったのですが、どうも著しくありません。
うん、ここが見切りのつけどころですね。家賃下げましょう。これ以上突っ張っても
いいことはないと判断し、早期成約のために２０００円賃料を下げることにしました。
下げ方をどうするか、管理会社さんと電話で打ち合わせ。
これまでは、家賃６４０００円（仮の価格です）、管理費２０００円としていました。
これを実質６４０００円まで下げるにあたり、以下のどちらにするか・・・
案１）家賃６００００円、管理費４０００円
案２）家賃６４０００円、管理費０円
管理会社さんは当初は案１の方がいいのではないかと仰っておりました。
検索にひっかける間口を広げるため、一段安い価格帯で検索されるようにすれば
多少閲覧件数が増えるのではないか、と。
私は案２の方がいいのかなと思っていました。これまでの傾向から、少なくとも
管理会社さんへの反響に関しては、ネットからエンドユーザによる直接の問い合わせより
業者さんが引っ張ってくることの方が多かったです。それであれば、業者さんの
取り分である広告料などが減らないよう、全て家賃に乗っけちゃった方がいいのでは？
と考えたのです。
とはいえ、管理会社さんの言うこともよくわかります。たまたま管理会社さんの
掲載媒体でそういうのが少なかっただけで、先付の業者さんではネット検索で集客を
しているのかもしれません。
いろいろ悩みましたが、管理会社さんが「あくまで私見ですが」と前置きしてから
「今年は例年に比べてお部屋探しが慎重になっている気がするんです」と。
例えば、去年だったら内見してこれいいなーで決まっていたところが、今年は割と
やれウォシュレットがどうだとか、やれ諸条件がどうだとか細かいところを妙に
気にしているお客様が多い傾向がある気がするそうです。
それなら、やっぱりエンドユーザ向けの小手先の検索条件で少し間口を広げても
結局実質賃料で見て「高い」と判断されるだけなのかな？と思った次第です。
ありのままで勝負したほうがいいのかなーと。
それにそもそも東京１棟目は三点ユニットタイプです。元々検索に引っかかる可能性が
低い物件だということもありましたので・・・。
そんな検討を管理会社さんとした結果、最終的な結論として、案２でいく方針で決定。
早速マイソクを書き換えてもらい、反映してもらう手筈を整えた次第です。
（まだアットホームの情報は書き換わってないけど・・・苦笑）
次に東京３棟目。
そもそも来週末引き渡しなので、まだ何も募集はできておりません。
すぐに募集できるよう、マイソクの準備等お願いしておりますが、物件名が決まって
いない状態なのでどうにも冴えません。
スマホと翻訳アプリをいろいろいじって、響きがよく、名前の由来を語ることができる
名称をあれこれ考えること３０分。ようやくピンとくる名前が決まりましたので、
管理会社さんなどに連絡をさせていただきました。これでマイソク作りも捗るでしょう。
これも空室対策の一環であり、決して確定申告から逃げているわけじゃないのです。
え、説得力内？それは言わない約束。
そして東京の空室全体に対してのもうひと押しの手を打ちました。
懇意にしている不動産業者（賃貸仲介店舗あり）の社長さんに、うちの物件を
少し強めにプッシュしてもらえませんか？というお願いをしました。元付だったら
もっとガツガツとプッシュできるんだけどなー、というＰＲがありましたが、
それはそれで管理会社さんのメンツもあると思いますので、ここは先付でお願いを
させていただきたい、としました＾＾；
こちらの業者さんで独自に広告掲載可能か、広告料の取り分はどうなるか、等々
打ち合わせをして、その内容を各管理会社さんに連絡・共有した次第です。
少しでも募集の間口は広げた方がいいのは間違いありませんので、東京１棟目、
東京３棟目、東京４棟目の３物件（合計６室）についてお願いしました。
今後も物件は増えていきますので、結果を出していただけるようでしたら、次に控える
来週契約予定の戸建はこちらの業者さんを元付にしてもいいかなあと思っております。
是非なんとか決めていただきたいと思う次第です。
そんなことをしたり、買付を入れた戸建の契約日について業者さんから連絡が来たりで
結局確定申告は夜になってからの作業開始になっちゃいました・・・。一応カードと
銀行口座については整理できたので、それ以外の領収書等の整理に今週は入ります。
ああ、こっちもプレッシャーかかるわー。頑張らなきゃ。
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