現在２１位です。今日は今のところブルースクリーンは出てません。
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昨日は一日出歩いていました。予定通りのものもあれば、予定外の緊急ものもあり。
その中で、緊急ものとして「戸建の現地調査」がありましたので、その話など。
出会いはまたまた偶然でした。
行きつけの接骨院で身体の調子を整えてもらった帰り道。駅前を通ると、さっきまで
置いてなかったカラーコーンが置いてあります。ん？なんだこれ？なんか不動産の
広告っぽいですね。こんなところに置いてマナー悪いなあ・・・ん？金額安くない？
とりあえず手に取ってみるか（業者さんの思うつぼ）。
所有権だし、坪単価もやたらと安いし、部屋はまあまあの広さだし。これ、なんで
この価格で売りに出ているんだろう？どんな罠があるんだろう？と思いながら読み進めて
いきますと・・・ん？「金利３．９％」？これって某ノンバンクさんじゃないの？
ということは・・・あー、ありました。最後の方に小さく「再建築不可」の文字が。
これで合点がいきました。再建築不可ならまあこんなもんでしょうね。
というかもう少し安くなってほしいレベルか。
まあそうは言っても、気軽に手を出しやすい価格帯ではあります。
（裏を返せば儲けも少ないと言うことになりますが）
家の近所だし、とりあえず電話して内見するだけしてみましょう。
考えてみれば、東京１棟目も嫁ちゃんとラーメンを食べに行く途中にカラーコーンが
あり、そこにアパート販売中って書いてあったのがきっかけでした。ただいま買付を
入れている戸建も、駅前の不動産屋さんのチラシに違和感のある金額が書いてあったので
気になって問い合わせをしたというなれそめです。意外と地元の物件情報って、自分から
集めなくても向こうが地元の人相手に宣伝していることが多いんですよねえ。
そんなこんなで、早速電話をかけて内見の手続きを取りました。
駅前で待ち合わると、ラフな感じの不動産業者さんが登場。スマートな営業マンと
言うよりは、勢いとざっくばらんな会話で進めてくる脂ののったタイプの方です。
こういう人、割と自分は相性いいと思います。本音が見えない人はやりづらい。
物件そのものはちょっと痛んでいるなあという感じでした。傾きもあるし、設備系は
軒並み交換が必要だろうと思われるレベル。まあキッチンだけは大丈夫かもしれない。
大型犬を飼っていたということもあり、部屋はちょっと獣臭い感じがします。
リフォームはまあまあかかるだろうと思われます。臭いの関係がよくわからないので
もし諸々引っぺがすとかになると、またお金かかっちゃうなあと及び腰に。
増築部分があるということで見ましたが、一応建築基準法には準拠しているようです。
未登記なだけで、登記すれば遵法な状態になる模様。まあそうだろうなあと思いました。
だって３階の増築部分、屋根の急勾配がモロに部屋の壁に現れている状態ですから。
恐らく日照とかの関係でこうなったのでしょう。じゃなきゃこんなの作らないでしょう。
これぞ王道の屋根裏部屋！みたいな感じなんですもの。使いづらい。
反響はぼちぼちあるようで、売り出したばかりだから指値はまだちょっとな〜という
感じでした。売主は業者さんで、買取再販ということです。それなのにリフォームは
一切やっていないという素材そのままな感じなのが逆に嬉しいかな。自分の好きなように
やれるというメリットがあります。
他に検討している方は、シェアハウスを考えておられるようです。シェアハウスかあ。
うちの地元はマイナーな駅なので、シェアハウスが流行るとはとても思えません。
ちょっと二の足踏んじゃうよねー。なので、戸建できっちり収益が取れる形での
価格交渉をしなくてはならないと思います。
とはいえ、確かにシェアハウス向きの間取りではあります。振り分け型だし、部屋数も
部屋割りも決して悪くない。屋根裏部屋だけ微妙な感じにはなるけど、まあそこは
無駄なスペースと割り切ってしまえばいいかなと思います。
先日シェアハウスの内覧会に行った際に、そちらのオーナーさんが運営委託した
会社さんとかが興味を持って運営を受託してくれるなら、まあ無しではないかな、
という感じはしています。
あとは業者さん情報でいいなと思ったのは、再建築可能にするために必要な土地を
地権者が売ってもいいと思っているらしい、ということ。ただ、価格が高めなので
今無理に買う必要はないだろうと考えます。とはいえ、仮に提示されている価格にて
購入できれば、建物を解体する費用も含めて近隣相場で更地売りしてもトントンに
収まると思われます。うん、まあそう考えると損はないかもしれない。
戸建で貸して、リフォーム込で表面利回り１０％を達成できるくらいの価格にまで
持っていくことができれば、大きくは儲からないけどそれなりに儲かる気がします。
その状態までくれば、シェアハウスにしてうまく運営できればさらに儲けは大きく
なりますから。
こういう妄想をしている時が一番楽しいんだよなあ・・・（笑）
不動産を買って直して収益化していくのが好きだから、いつでもそういう妄想を
していたいお年頃なのだろうと思います。
シェアハウスの運営会社さんとコンタクトを取り、案件化できるか詰めていきます。
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