現在１９位です。今日こそ確定申告の作業を進めたい・・・。
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札幌４棟目、ようやく快音を聞くことができました。これで残り１部屋＋退去予告が
１部屋の合計２部屋です。札幌の方が調子がいいなあ。
札幌４棟目は２部屋の空室と１部屋の退去予定があります。１部屋の退去予定については
残念ながら諸般の事情により恐らく繁忙期中に募集することはできないと思われます。
（理由はいずれブログネタにするつもりですが、今はまだ書けません）
ですので、実質的に今頑張れるのは２部屋だけという状況。
新築から丸２年が経過しているので、今年はぼちぼち入れ替わりがあってもおかしくない
ということで警戒していましたが、思ったより抜ける人は多くなかったです。ほっ。
合計３部屋からの退去予告をもらいましたが、うち竣工時から住んでいる方は１名のみ。
大学生が軒並み卒業するもう２年後がちょっと怖いかな、という感じです。
２年住んで退去された方のお部屋は、新築当時より３０００円ほど家賃をあげて募集を
しております。２階の同じ間取りのお部屋がやはり３０００円アップで入居が決まったと
いうこともあり、強気な家賃設定にしてみました。最終的に売却する時の表面利回りを
高くする効果があるので、家賃はできるだけ高く維持したいのです。
しかし、同時期にライバル物件の空室が出てしまい、そちらは間取りも築年数もだいたい
似たような仕様で、家賃はうちより断然安いという状況。これでは決まるものも
決まりませんので、早くあちらの部屋が埋まらないかなあとヤキモキしていました。
家賃を下げるという選択肢はできればとりたくないので・・・（苦笑）
持久戦だな、新築したばかりの頃も持ち出しばかりできつい時期があったなあ、などと
思いながら果報を寝て待ったわけですが、その果報が思わぬところから来ました。
先日書いたブログ記事（空室１０部屋だと毎月６０万くらいはざっくり損している）を
たまたま読んでくれた仲良くしている仲介業者さん（売買も賃貸もやる方です）が、
ＬＩＮＥで「■■区とか△△区とかに空きありますか？」とメッセージをくれました。
残念、そっちの区は空いてなくて、▲▲区（札幌４棟目のある区）の物件だけが
空いているんですよー、なんてことを書きました。
それでも初期費用はどこまで譲れますか、などいろいろヒアリングしてくださいました。
初期費用は保険以外譲ります、家賃は絶対値引きません、みたいなことを回答。
明らかに逆方面のお客様なので、社交辞令でも「ご案内できたら頑張ります」と言って
くれたのが嬉しかったのです。ブログ書いてたらいいことあるんだなー。
念のため、こういう会話がありましたよということをすぐに管理会社さんに伝えて
初期費用は削るということでかまわないという話をしておきました。
まあ来ないだろうとは思うけど、万が一のことがあった時に備えて、ね。
そしてその３０分後。
その仲介さんから再びＬＩＮＥでメッセージが。添えられた写真は・・・
出た！札幌４棟目のキッチン！
「というわけで、札幌４棟目におります（笑）」
「というわけで、申し込みます」
なんすかこのゴッドハンドは！明らかに方向が違うのに、誘導してきちゃったよ。
しかも家賃交渉なしです。勿論、初期費用はガッツリ交渉されておりますが（笑）
管理会社さんが目を白黒させるくらいの金額です。広告料は削らず、敷０礼０前家賃０で
保険料のみで入居させてほしい、と築２〜３年の物件にぶちこんでこられりゃねえ。
ついつい札幌１棟目や札幌３棟目の感覚で交渉成立させちゃったけど、よく考えたら
札幌４棟目の管理会社さんはそれらとは違うところだった・・・（笑）
「ほんとにいいんですか？」と３回くらい聞かれましたが、男に二言はありません！
家賃を守れるならとりあえずオッケーです！
入居審査は少しだけ手こずりました。保証人さんが若い息子さんということがあり、
管理会社さんとしては「職業は申し分ないが、ちょっと弱い」と。まあ引越理由とか
現在の身分とかを見ていると、確かに少し心配かもしれません。
「できれば保証会社を入れたいけど、初期費用格安希望だから保証料は無理ですよねー」
そうですね、聞いてないけどたぶん厳しいかな？
「ま、大問題というわけじゃないので、オーナーさえよろしければこのまま通します」
はい、構いません。何か問題が起こったら仲介業者さんにも協力してもらいます。
（そんなことひとつも話してないけど、まあきっとそうしてくれると信じてます！）
そんなわけで、入居希望日などの詳細はこれからですが、ようやくこの繁忙期で初めての
入居申込をいただくことができ、ほっとした次第です。札幌はこれであと１部屋です。
（退去予告の１部屋はひとまず除きます）
仲介してくださった某社の社長さん、ありがとうございました！
東京の空室が東京１棟目で１部屋、東京３棟目で２部屋、東京４棟目で４部屋の
合計７部屋と多いので、そちらに注力したいところですが・・・結局週末しか東京に
いられないので、なかなか自分で動くことが難しいのです。何か良い手段を考えないと
ジリ貧で終わりかねません。プレッシャーをひしひしと感じている次第です。
ここを見ている仲介業者の皆様、どうぞよろしくお願い致します（二匹目のドジョウ）。
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