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昨日は関東→札幌の大家会もしくは東京築古組のいずれかの団体の方向けの内覧会を
実施してまいりました。見ていただいた物件は、東京４棟目です。
出し惜しみをしなくていいメンバーなので、これまでに東京４棟目に関して発生した
いろいろな事件や、よりリアルな収支、購入までに取った手段など、大まかな内容を
レジュメに起こし、そこにリノベプランと現在のマイソクなどいろいろ詰め込みました。
設置したシャンデリアの製造元、MU-RAのパンフも入れました。
午前中は実際にその物件を見てもらいつつ、簡単な説明会を現地で実施。
お昼ご飯を近所のお店を貸切にしてもらい、立食形式で実施させていただきました。
３０人を超える方にご参加いただき、大盛況となりました。ありがとうございます。
お褒めの言葉をいただきましたが、ひとえに施工業者さんの尽力の賜物かと思います。
私自身は特別何もしておりません。周りに支えられての成果と考えています。
シャンデリアもなかなか好評で、導入を検討する方が出るくらいでした。
お目が高い！なかなかいいと思いますよ、このシャンデリア。
やっぱり現地を見てもらって初めてわかることってありますね。私自身が見逃して
いた小さな問題点や気になる点も、人数が増えれば気が付いてくれる人もいます。
今回、何点か「？」と思うことが見つかったので、後で建築士さんに確認の連絡を
しておこうと思います。
東京４棟目、説明会で説明をするために、改めて数字を確認してみました。
リノベ費用にエアコン等を追加して本当にかかった金額にして、家賃も概算ではなく
今マイソクに掲示している内容で埋まった場合にどのような計算結果となるか、
といった点をチェックしました。
いざプランを入れてみたら、どうも思っていたのと平米が違う箇所がありまして、
その分家賃収入の想定が減ってしまっています。そんなこともあり、想定利回りは
当初考えていた値より若干下がってしまっておりました。まあ仕方ないか・・・。
ま、下がってもそれでも利回りは高い部類なので、まあいいことにします。
完全スケルトンにして公示したから、実質的には新築と変わらないですしね。
超高利回りの新築と考えれば、全然だ大丈夫というか、むしろいい数字を叩きだして
いるのではないかと思います。
開催した側としても、新たな気づきのある内覧会でした。
ご参加いただいた皆様、どうもありがとうございました。
手短ですが、この辺で。
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