結局入居キャンセルになってしまいました。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在３２位です。ランキングここまで下がったの久しぶりだ・・・（涙）

応援クリックよろしくお願いします→



札幌４棟目の申し込みがキャンセルになってしまった、との連絡がありました。

うーん、残念無念・・・。



キャンセルの理由は「親の反対」だそうです。子供かよ！と思ってしまいますが・・・

もともと無職の方が入居ということで少々不安はありました。なぜ保証会社さんの審査を

通過したのか理由がわからなかったのですが、おそらく親御さんが家賃を払うとか

そんな話でなんとかしていたのではないかと思われます。それであれば、親がＮＧと

言えばそれで話は終わってしまいますね。納得（？）。



落ち込んでる暇はないので、さっさと次の募集のアレンジをしていきたいと思います。

とはいえ、私も今はなかなか動くことができない状況なのが歯がゆいです・・・。

普段ならこういう時に「よし、ちょっと会社休んで札幌で営業しよう」なんてことを

できるのですが、会社員の仕事の都合にて今はそれが厳しい状態です。



しかも直近の話として、全空の東京４棟目を埋めなくてはならないという最優先課題が

あります。これも私自身が営業に行くのが難しく、嫁ちゃんに代行を依頼したものの

嫁ちゃんは嫁ちゃんでやっぱり仕事の都合などもあり難しい状態。焦りが募ります。



それ以外にも、目先の仕事としてフィリピンのコンドミニアムの融資手続きだの、

そのフィリピンの支払のための借入だの、リノベーション資金の借入だのとイベントが

目白押しで、すっかりやることに追われている感じになっています。



それ以外にも、ブログに今はまだ書けない（そのうち書ける時期が来たら書きますが）

きつい話が２つばかり同時進行していたりしまして。空室対策もしたいんですけど、

なかなかそうもいかない状況に追い込まれています。



仕事を自分から多くしすぎているきらいもなくはないので、まずは目の前のことに

集中しなくてはならないのでしょうが・・・どうもこう「もったいない」という感情が

前面に出てきてしまい、チャンスがあるとつい手を出してしまう性分なのです。

そのせいで首が回らないんじゃ、大人として失格です。ちゃんと首が回るような形で

仕事を仕上げていかなくては・・・。



あーもう、会社休んで札幌に営業にいきたーい！３室の空室をなんとかしてきたい！

東京も目先の４室（東京４棟目）の営業をしたい！落ち着かないのであります。



ないものねだりしても仕方がないとは思いつつ、そんな感じに焦りが募る今日この頃。

整理して、優先してやるべきことを先にやっつける体制を整えていきたいと思います。

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。

うっかりミス連発・・・改善を考えないと・・・。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在２５位です。やることがいっぱいだけど、身体がついていかない感が。

応援クリックよろしくお願いします→



年末年始は会社員の仕事でかなりドタバタしていたとはいえ、うっかりにもほどが

ありますよ、私。ここに来て気がつくミスのオンパレードです。



先日、保険代理店さんからメールをいただきました。

内容は・・・「東京４棟目の火災保険のお金が引き落とし出来ていないようです」と。

うわ、恥ずかしい！引き落としのタイミングを１ヶ月勘違いしていたようです。

年末は本当に余裕がなく、頭の回転もだいぶ鈍っていたし・・・申し訳ない限りです。



今月はきちんとお金を入れてありますので、正しく引き落としができたことと思います。

（とか言いながら、まだ口座の状況を確認できていない私です）



火災保険は物件を取得した少し後に支払がやってくるので、留意しておかなくては

ならないです。不動産取得税も含め、けっこう忘れがちなので、きちんとしなくては。



そして、うっかりはこれだけで終わりませんでした。



１２月末に年明け分の税金まで含めて全部支払った感覚があったので、余裕ぶっこいて

昨日まで３月末までの支払になっている税金系（所得税や固定資産税）はないものと

思い込んでおりました。



昨日、ふと思い立って納付書の入った袋を見ると・・・げ、２月１日支払の所得税が

あるじゃないか。所得税は確かに必要経費として認識されないから、来年でいいやと

思っていた記憶があります。ただ、その支払は２月末と思い込んでおりました。



銀行融資を受ける人間が税金を滞納するのは最悪です。金融機関さんだって慈善事業で

お金を貸しているわけではありません。税金の支払が遅れる人が、銀行にちゃんと

期日までにお金を支払ってくれるのか？という疑問を持たれても仕方がないわけです。



ここは大いに反省しなくてはならない点と思います。たかが１日、されど１日。

別にナナコ使ってポイント稼ぎながら税金払ったりしているわけでもないんだし、

口座振替とかにして支払漏れがないようにしたほうがいいのかなあ、とか思ったり。

税理士さんにもそうやって薦められたことがあったなあ・・・



そんな反省をしながらファイルをがさごそしていると・・・あれ？なんかまだ納付書が？

げ、札幌の固定資産税第四期分！これこそ１ヶ月以上滞納じゃん！てか年度内の経費に

しなくちゃいけなかったのに！うわー、バカバカ！おれのバカ！年末のうちに経費を

ある程度使って税金圧縮しようと思ってたのに！なにやってんだよもーorz



というわけで、年末のお疲れモードが招いたミスが今頃いろいろ出てきております・・・

なんかこう、もっとタスクやＴｏＤｏをうまく管理する方法はないものだろうか。

スケジュールに支払期日等をきちんと登録するようにします・・・。

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。

保証協会の保証つき融資の検討。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在２４位です。昨日はちょっとがっくりする報告がありました。

応援クリックよろしくお願いします→



東京３棟目のリフォーム資金も金融機関さんに依頼してしまえ、と思っております。



東京３棟目は購入時にリフォーム代の一部も含めて借入をさせていただきました。

とはいえ、全額借りられたわけではありません。どうせなら全額借りたいなあという

欲をかいた気持ちが私の中にありました。



そこで、物件購入時に借入させていただいた金融機関さんに、図々しいかなと思いつつも

追加でリフォーム分まで借入できないかという相談をしてみました。まだ収益化もされて

いないのに何を言ってるんだという感じだとは思いますが、言うだけならただです。



最初は「うーん・・・」という感じの反応だったので、それだったら無理にとは言わず

他行さんを当たります、という旨のことを伝えたところ、それもちょっとなあという

感じで態度が煮え切りません。やりたいけどどういう形にできるか考えているのだろうと

理解し、私から保証協会とかでもいいですよと言ったところ、それなら保証協会を使って

融資することを検討しますと言ってくださいました。



私自身は、これまで保証協会さんを使ったことが何回かあります。仙台法人の野立て

太陽光は宮城県の保証協会の制度融資でした。東京３棟目の大規模修繕の際にも、

保証協会の制度融資を活用しております。



保証協会の場合、保証料を支払わなくてはならないという問題がありますが、

金融機関さんにとっては仮に貸付先がデフォルトしても金額がある程度保証されると

いうことになり、取引しやすいわけです。



できれば新規取引するときまでとっておきたい気もしましたが、まあそれはそれです。

支払できないというオチにするわけにもいきません。



あとは、保証協会の融資と言っても、直接保証協会が窓口になるわけではないようです。

県なり市なりが引き受け元となり、その審査を保証協会がやっているという流れが

形成されているようでした。



本当は金融機関さんのところに行って、対面で申込書を書きたいところなのですが

あいにく出張などで平日の金融機関さんが空いている時間に東京にいることができず、

今回は郵送で申込をすることに。どこを書いたらいいかをメモした紙と一緒に、申込書を

送っていただきましたので、近々書いて提出しようと思っています。



資金調達はこの事業の要です。利益率の良い案件を仕込み、資金を借りて利益を出して

いきたいと思います。

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。

リノベーション完成！

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在２５位です。今日も一日頑張りましょう。

応援クリックよろしくお願いします→



東京４棟目、リノベーションが完了し、とうとう引き渡しです！



１２月からスタートして、約２ヶ月程度の期間でした。待ちに待った東京４棟目の

リノベーションが完了し、募集開始できる状態になりました。よし！



正直、かなり任せっぱなし状態になってしまっていて申し訳なかったのですが、

それでも上手に対応してくれた施工会社さんには感謝の気持ちでいっぱいです。

ありがとうございます。感謝です。



今回の工事は２室のアパートを４室に改装する工事でした。元の内装は完全に解体して

新築同様にフルリノベーション。間取りこそ、柱の関係などがあり完全に自由にはならず

若干苦労しましたが、それも含め素敵な感じに仕上げてくださいました。



狭いワンルームのお部屋もあれば、３０平米超のお部屋もあり。

当初想定していたより、小さくなってしまった部屋もありましたので、想定家賃が少し

下がってしまったところはありますが、それでも素晴らしい仕上がりになりました。

お客様に自信を持って紹介できる、という手応えはあります。



そしてそこにアクセントとして加えるのが、先日ご紹介したMU-RAのシャンデリア。





こんな感じで、お部屋に設置してきました。ジャラジャラしたガラスっぽいやつを

自分で設置する作業や、鎖の長さを調整する作業こそあるものの、組み立ては簡単で

うちの嫁ちゃん一人で問題なくできるレベルです。

値段もそこまで高くないし、空室対策にとても良いのではないかと感じております。





一番いい感じに仕上がったお部屋の対面キッチンから部屋のシャンデリアを見る図。

満足です、とっても。



いいものができたので、あとは適正な価格で募集して収益を上げていくことに注力！

頑張って募集をしようと思います。嫁ちゃんにも手伝ってもらう予定です。

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。