2015年11月27日

リノベーションのプランを検討する。

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東京4棟目のリノベーションのプランを検討しています。



東京3棟目と東京4棟目は、同じ業者さんにお願いしてリノベーションをしてもらう

算段となっております。しかしこの業者さん、すでに予定が立て込んでおりまして

11月末にならないと着工できない状況でした。



どちらかといえば東京4棟目の方が規模が大きいので、募集も早くから始めた方が

いいだろうと考えております。ですので、東京3棟目より先に東京4棟目について

リノベーションに着手しよう、という打ち合わせを以前よりしておりました。



今回、東京4棟目から着手ということで、先週末現地を確認。その場で寸法を測った

建築士さんが、プランを入れて出してくれました。できるだけ早めに確定してほしい、

という話もあり、急いで見なくてはと気持ちが焦ります。しかし現実は会社員としての

仕事が立て込んでいるのと、出先で印刷するのが大変なのとが重なり、なかなかゆっくり

見る暇が作れません。



とはいえ、何も検討せずにこれで行きましょうと言ってしまうのも無責任です。

そこで、自分が動けない分は信頼できる他の人に動いてもらおう、と考えました。

その信頼できる人とは・・・そう、管理会社さんです。



管理会社さんにメールして、急ぎなのでできれば今日中にリノベの間取りを見て

いただき、ご意見をいただけないかということを依頼しました。我ながらかなり

無茶な振り方だと自覚はしています。予算は伝えない、現地を見せるわけでもない、

とりあえず間取り図だけ渡してなんとなく判断してください、ですもん。



それでも管理会社さんはいろいろ検討してくれて、こちらに結果を戻してくれました。

その内容を見ながら、自分として今回のリノベに反映させるべきか、そうでないかを

判断して、建築士さんと会話をするという流れで進めました。



建築士さんのプランは、できるだけ退去が少ない部屋を作ろうという方針です。

私自身もそれは大事なことだと思っていますので、そこに何ら異論はありません。

そして出てきたプランは、あまり間仕切りを作らずに1Rの広い空間を作ったもの。

住んだ人が少しでも部屋を広く感じてくれるように、また、自由に空間のカスタマイズを

できるように、広い1R形式となりました。



他方、管理会社さんはやはり空室期間を短くするための作戦を練ります。

お願いしている管理会社さんには仲介部門もありますので、仲介業者さんの目線で

こうしたほうが人気があるだろう、ということを意識してアイディアを出して

いただくことができます。



そんな両者で意見が割れたこととして、間取りの表記があります。



今回の物件は広さ的に2部屋は1R表記しかしようがないのですが、もう片方は

1R、1Kのいずれかを選ぶことができそうな感じでした。



管理会社さんとしては、1Rより1Kの方が募集しやすいと判断して、キッチンと

居室の間に仕切りを作ることを提案。私自身もなるほどと思いました。



また、キッチンが丸見えになるのも好ましくないということで、玄関にも仕切りを

設ける形にしてはどうか、と。これも確かに一理あります。玄関開けたらキッチンと

いうのは、女性は嫌がるとよく聞きます。



あとは収納でしょうか。階段があるので床上げしないといけない場所がありますが、

床上げだけじゃもったいないので、収納を設置したらいいのではないか、と。

確かに図面上も収納があるかないかは見栄えが違います。



建築士さんともその辺について議論し、結果として収納は設置することにしました。

実際の収納力は微々たるものですが、図面に収納があった方がお客様の目を引きます。

1K表記のための仕切りや、玄関の仕切りの話は、ご入居いただいたお客様のことを

考えると、かえって狭く感じてしまうのではないかということで、表記にこだわるより

入居後のことを考える方針としました。1Rでいきます。



本当はコンセントの場所などもっと確認したいことはあったのですが、自分に時間が

確保できない以上、工期を遅らせるわけにもいかないので、これでプラン確定と

しました。



工事については今週末から解体に入ると言うことです。解体の前に隣地ご挨拶とか

してこなきゃ!土曜日は事務作業のみのつもりでしたが、午前中は東京4棟目に

行ってくることにします。



いろんなものが一気に動きすぎて、自分がついていけていないところもありますが

それも自分で選んだ道なので、何とかこなしていこうと思います。頑張るよー。

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posted by ひろ* at 08:37 | Comment(0) | 東京4棟目(売却) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする