2015年10月21日

防犯カメラの設置コストを下げられそう。

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防犯カメラの設置について検討を重ねております。



対象として考えているのは、札幌1棟目。なぜそんなことを考えているかと言えば、

ちょっと問題のある方が物件に出入りしているためです。あまり細かいことは書くわけに

いきませんが、この出入りしている方をそのままにしておくと、さらなる退去を

誘発しかねません。先日、近隣住人の方とのトラブルで退去されてしまった方の話

書きましたが、その原因もこの出入りしている方が問題でした。



管理会社さんも、この方の情報をいろいろなルートから仕入れてくれています。

そしてその検討の過程で、防犯カメラをやはりつけるべきであろうという結論に達し

見積を取っていただいておりました。



その見積が先日出てきていたのですが・・・高い。30万以上してしまうそうです。

管理会社さんも口頭で伝えてきただけでした。「現実的な金額ではないので・・・」

と、別な方法を検討してくださっているようでした。



さて、こちらとしても、管理会社さんに任せきりというわけにもいかないでしょう。

管理会社さんが安くする方法を把握していれば、とっくにその方法で見積なり提案なり

してくれるものと思います。ということは、何か別の方法でコストダウンできるやり方を

私自身が考える必要があります。



とはいえ、これまでに防犯カメラを設置する必要性のある案件がなく、カメラについては

ごく限られた知識しかありません。たぶん、私だけで考えても何も思いつかないです。



そこで、仲間を頼ることにしました。関東→札幌の大家会で、防犯カメラを安く設置する

方法について何か良い知恵がないかと問いかけてみたところ

・この店でこういうのを買って、こんな具合に施工すれば10万を切る

・DIYでつけることもできる

・ダミーカメラなら札幌で格安で設置できる人がいる

・この業者さんだったら安く検討してくれるはず

等々、有益な情報がたくさん出てきました。涙が出るほどありがたいです。



さすがに札幌の物件でDIYするという選択肢は取りづらいなあと思いましたので、

10万を切るコースで施工できないかと管理会社さんに事例を展開して相談しました。

結果、管理会社さんも「これいいですね!」と乗り気。早速業者さんに相談をして

くださることになりました。本日、その打ち合わせが行われる予定です。



札幌1棟目は総戸数が少ないため、収入も限られています。これだけ限られた収入から

10万出て行くとそれなりに(というか結構)痛いものです。不良入居者さんは

これまでも色々な方を経験しましたが、こうやって他の入居者様に迷惑をかけるタイプは

未経験でした。外向きに被害が及ぶと、それに応じたお金がかかってしまうのだなあと

残念な気持ちになります。



まあでも、なんだかんだ言っても始まりません。

これも勉強ということで、一つ一つ丁寧に対応していきたいと思います。

とにかくまずは防犯カメラの設置から!



【お知らせ】

関東→札幌の大家会5周年記念の勉強会&懇親会、参加者募集中です。

参加資格は「関東に住んでいて北海道に収益物件を持っている」こと。

詳細はこちらをご参照ください。

http://realestatebusiness.seesaa.net/article/427919125.html

※この流れで書くと、今日のは宣伝記事みたいに見えますね・・・うーん^^;



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posted by ひろ* at 08:31 | Comment(0) | 札幌1棟目(売却) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする