2015年09月02日

年間180万のキャッシュフローと義理人情はどちらが大事か?

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目先のキャッシュフローより、これまでの義理を選ぶことにしました。



少し前の話ですが、仙台の法人のメインバンクさんから魅力的なご提案を頂戴しました。

札幌4棟目を借り換えませんか、という内容です。



さかのぼること4ヶ月前。メインバンクの支店長さん及び担当者さんとランチ会

行った際に、先方から「個人で保有している物件に関しても、検討できることがあるか

是非検討させていただきたい」というご提案をいただいておりました。その一環として

住宅ローンの借り換えが実行されたわけですが、更にそこから突っ込んだ提案として

札幌4棟目の借り換えをしないか、という話が出てきた次第です。



住宅ローンに関しては、不動産投資を始める前に提携ローンで借りただけの銀行さんで

不動産投資に対しての理解もなく、そういった形態のローン商品もありませんでした。

それであれば、よくしてくれる金融機関さんへの借り換えという選択はあっても良いと

判断し、実行させていただきました。期間だって10年近く借りていたわけだし、

利益は取っていただいたであろうと考えられました。



しかし、収益物件となれば話は別です。しかも買って数年です。



銀行さんは新規案件の稟議を通すのが一番大変です。まだ稼働状況もわからず、

収支の実績もない。新築だから積算だって足りていない。そのような状態から、

いろいろな作文をして案件を組成していくわけです。その苦労は大変なものです。



ましてや、札幌4棟目は東京に住んでいる個人に対して、地銀さんの札幌支店さんが

融資を実行するというかなりの無茶を通した案件です。この時は本当に担当の方に

苦労をさせてしまったものと思います。こちらも資料を作りこんだりして、色々と

話をして、3ヶ月かけて融資が通った時はお互いに「やりました!」と大喜び。



ご本人にはお話をしていませんが、札幌4棟目の物件名には、この時この人たちが

いなかったらこの案件は成立していなかっただろう、というお二人の名前の一部を

入れさせていただいています。一人は企画から建設まで担当してくれた社長さん、

もう一人がその銀行員さんです。自己満足といえば自己満足なのですが、少しでも

恩人の名前が残ってくれればいいなという気持ちをこめて。



前例がないことや難しいことであっても、そうやって頑張って取り組んでくれる上に

いいものはいい、だめなものはだめと銀行内で意見をつい言ってしまう(だから

出世せずに地方の支店に飛ばされちゃうんです、と苦笑いしながら仰っていました)

担当さんの人柄にも好感を覚えたものでした。



だからこそ、異動になると言われた時は寂しかったですし、いつかそちらの支店にも

顔を出しに行きますねと言って、異動先の支店まで聞きだしてしまいまして(笑)

今年度中に1度くらいそちらの支店に顔を出して、近況報告でもしたいなあと

考えております。



その近況報告の際に「実は借り換えしちゃいました★てへぺろ★」とか言えないです。



確かに、借り換えの提案はとても魅力のあるものでした。35年から築年数を引いた

期間を貸出期間として、金利も10年固定で(私からすれば)破格の数字です。

キャッシュフローを計算すれば、なんと年間180万の増加になります。



でも、こういう言い方をするのも申し訳ないのですが、借り換えの提案ってのは

数字も見えていて割とやりやすく、美味しいところを持っていっている感覚が

否めないなあと思うのです。



あれだけ苦労して案件を一緒に組成した担当の方がいる金融機関さんに対して、

もっと条件がいいところがあったから気軽に借り換えちゃいますね、というのは

日本人の持つ義理人情の精神からは反してしまうよね、と。



なんというか、ビアンカじゃなくてフローラと結婚した時の罪悪感みたいな?

幼少の頃の縁を捨ててお金持ちの玉の輿に走る、的な。

(ドラクエ5ネタがわからない方、フローラファンの方、ごめんなさい!)



というわけで、悩みましたがやっぱりこの話に乗ることはできない、というのが

私が出した結論でした。正直、目先のお金という面ではとても惜しかったのですが

それでもこれでいいのだと思います。



不動産賃貸行は長く続く事業です。長期的に成功を持続するためには、自分自身の

利益ばかりでなく、周囲とその利益を分かち合うことが必要であろうと考えます。

ご縁と義理を大事にして、目先の欲に囚われすぎないよう自分自身を律していきたい。

そう思います。

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posted by ひろ* at 08:42 | Comment(0) | 札幌4棟目(売却) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする