2015年08月05日

札幌の区分、買うなら融資はどうする?

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先月、札幌出張に行った際に見てきた札幌市内の区分所有を買うかどうか。

戸建に買付を入れてる最終だから止めておけばいいのに、ついまた検討を始めて

しまいました。



前にブログに書いた時は、外観はけっこう修繕が必要そうな箇所があるなあという

印象を持っていました。修繕積立費と管理費の比率も、やたら管理費ばかり高かったので

修繕積立費は本当にあるのか?外壁や共用部を修繕することはできるのか?という点が

気になっておりました。



そんなわけで、戻ってから仲介業者さんに管理組合の財務状況がわかる資料を提示して

もらいましたところ・・・外壁を3回やってもお釣りがくるくらいの積立金があります。

エレベーターも最近変えた形跡があるなあと思っていましたが、やっぱり昨年交換して

いたようです。なんだ、ちゃんとお金あるじゃない!一気に安心モードになりました。



建物を運営する上での資金の問題がないことはわかったので、次はお金を貸してくれる

ところがあるのか、という点のチェックになります。築古の区分を仙台法人で買う

つもりなので、さすがに現金でないと購入できないだろうなあと思いつつ、何か借りる

すべはないかと考えました。



メインバンクさんは古すぎるからさすがに厳しいという話でした。まあそうだよねえ。

どう知恵を絞っても、某政府系金融機関さんくらいしか思いつきません。東京で

お付き合いのある某政府系の支店さんに聞くと、築古はあまり融資出来ないとのこと。

それではと仙台法人でお付き合いのある支店さんに聞いたら、短い年数になるものの

検討自体は可能かもしれないとのことでした。



仲介業者さんに在庫状況を確認すると、まだ残っているとのこと。

それだったら融資相談してみようかな。



というわけで、昨夜夜なべをして事業計画書を作成。事業計画を書いていく中で、

どうやらもう少し指値をしないと面白くなさそうだなということに気がつきました。

ま、この時期まで残っているんだから、お買い得という感じではないのでしょうね。



今回は法人の札幌での拠点という意味合いもありますし、マンスリーやウィークリーなど

通常の賃貸と少し違った貸し方を考えているので、若干のことは許容するつもりです。

とはいえ、価格交渉はしてみたほうがいいなと思ったので、そこは取り組みます。



戸建と違って、区分は管理費や修繕積立費があるので、戸建と同じ利回りではあまり

面白みがないですね。生まれて初めて区分を検討したので、勝手がわからなかったのが

こうやってシミュレーションを真面目にしてみると、ただの知識として持っていたものが

腹落ちしていく感じがします。日々勉強ですね。



というわけで、本日社長(義母)に某政府系の金融機関さんに資料をもっていって

いただく予定です。そこの反応を見て買付を入れるか否か決めようと思います。

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posted by ひろ* at 08:18 | Comment(0) | 新規案件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする