現在１８位です。うまく効いてくれることを祈ります。
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仙台の法人のメインバンクさんからお電話をいただきました。
現在、こちらのメインバンクさんは私の個人物件にターゲットを定め、営業をかけて
きている状況です。私の保有している物件が、どれも金融機関さんの営業拠点に
合致するということもあり、今後法人に融資をしやすくするためにも、個人の物件を
法人に寄せていきませんかという提案をいただいております。
その話自体は大変ありがたいですし、私のような零細大家にそういったことを言って
くださるのは嬉しいです。しかし、私の保有物件って、割と微妙なものが多いので
本当に借り換えできますかねえ？というところがあります。
例えば、札幌１棟目と札幌３棟目は築古耐用年数切れの木造物件を目一杯長い期間で
融資を組み立てています。そのため、この物件が足かせになり、都銀さんなどからの
融資を受けるのが難しい身体になっています。これを法人に持っていってくれれば
最高なんですけど、そんな都合のいい提案がくるとも思えません。
さらにもう一つ障害があり、札幌１棟目を除いてすべての物件が短期譲渡となります。
その分の税金はどうなの？という点は注視していかなくてはなりません。
という感じではあるのですが、まずは寄せられるものがあるか検討したいという先方の
ご意向もありましたので、個人の確定申告や各物件の詳細情報を提示しておりました。
そして昨日、さらに追加情報を求める電話がありました。火災保険や生命保険の状況、
細かな借入の詳細情報、確定申告の支払手数料の内訳などなど。なんとなく具体的な話を
考え始めているわけではなく、まだ個人の分析や格付を考えている段階に見えます。
でも、追加情報を求められるということは、やる気はあるということの裏返しです。
こんな私に対して、真剣に検討してくださるのだから本当にありがたい。
こういう素晴らしい皆様に出会えた私は運が良いなあと思います。メインバンクさんに
出会えたのは、義母が社長を引き受けてくれたからであり、不動産つながりの友人経由で
メインバンクさんを紹介してもらったことが糸口になっています。仙台の物件を購入する
ことを考えたのは、嫁ちゃんの実家が仙台だったからです。すごく色々なご縁が巡って
今の状況が生まれているのだなあと。そう思うと、ここまでにあった良いことや悪いこと
すべてひっくるめて、今の自分を作る素材になったのだなと思います。
巡り合わせというのは面白いものです。今までに出会ってきた人や物事に感謝です。
友人、同僚、業者さん、家族、そして嫁ちゃん。皆様、ありがとうございます。
この縁がさらに大きく育っていくことを祈りたいと思います。また、縁を作るための
活動を継続して行っていきたいとも思います。
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