現在１９位です。本日は太陽光の視察です。
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先日ブログに書いた退去延期の札幌３棟目ですが、内見なしで申込に至りました。
退去が延期になり、半月分のお家賃を頂戴した昨今。半月後に募集開始だな〜とか
どれだけ部屋が汚くなっているか、リフォームがどのくらい必要か気になるな〜とか
ぼんやりと考えておりました。札幌３棟目はそれほど物件力が高くないので、そこそこ
時間もかかるだろうから、７月も一度営業に行こうかなーということも考慮してました。
そんな土曜日の午前中、何やら電話が鳴っています。見ると、札幌のエース仲介さん。
前回の札幌出張で懇親会をしてきたのですが、その効果が早速出たかしら？
電話に出ると、札幌３棟目の空き確認でした。お客様を紹介したいお客様がいるとの
お話でしたので、当然いつもの質問をさせていただきました。
「今回はどんな厳しい属性のお客様ですか？」
一度くらい「いえいえ、今回はいい感じの・・・」という回答を聞きたいものですが
今回もやっぱり「それがですね・・・」で始まる否定しないパターンでした。
それどころか、「ご紹介したいお客様がいるんですけど」の段階で若干笑ってましたし。
※仲介さんに悪気があって笑っているわけではなく、毎回私と彼の会話は上記の
やりとりが定番になっていて、その状況がおかしかったというだけです。
お客様を小馬鹿にして笑っているわけではないので、そこは勘違いなさらぬよう
補足をさせていただこうと思います。
今回のお客様は、求職中で身内は未成年の息子だけという状況でした。貯金もそれほど
ないらしいです。就職活動はしているということで、就業支援のＮＰＯさんから
ご紹介いただいたお客様だということです。就職のためにとにかく住所が欲しい、
というのが引越しの動機です。
以前もこのＮＰＯさん経由の紹介の案件に対応しましたが、夜逃げの残置物の
引き取りなどをしっかりやってもらっております。ちゃんと最後に最低限の責任を
取ってくれるというのは理解しておりますので、若干ハードルは下げてもいいなと。
今回の入居者様に関しても、ＮＰＯさんと未成年の息子さんの２名が緊急連絡先になると
いうことでしたので、家族関係は破綻していないことや、万が一ダメだった梅でも
ＮＰＯの方がある程度頑張ってくれるだろうという見込みはたちました。
あとは入居可能時期ですね。半月退去が延期になり、そこからリフォームとなるから
７月終盤にならないと入居できないと思います、という点がネックにならないかが
少し心配でしたが、仲介さんは「まあなんとかなると思います・・・」と。
管理会社さんと会話は必要だけど、検討できると思いますよというお返事をしまして、
それじゃ早速紹介しますということを言っていただきました。そしてそこから１０分ほど
経過した後、その仲介さんから着信あり。何か聞きそびれたことでもあるのかな？と
思って電話に出てみると・・・
「決まりました」
え、内見まだできないのに決まっちゃったの！？空室の機会損失、ほぼゼロっすか！
電話の向こうで仲介の彼がドヤ顔をしているような気がしました（笑）
札幌１棟目の駐車場だけ残っているけど、居室はこれで完全満室キープが確定。
他に退去予告が出なければ、久々に退去予告なしの完全満室となります。
退去予告ありの完全満室ならちょっと前にもあったのですが、本当に何も考えなくて
済んでしまう満室って、気持ちも楽でとても嬉しいです。
完全満室の状態が少しでも長く続けられるよう、頑張りたいと思います。
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